Real estate appraisal report of 6 Chome-11-8 Higashisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0074, Japan
330,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-11-8 Higashisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0074, Japan was determined for 330,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江東区東砂６丁目５９番５ |
| Address | 東砂６−１１−８ 6 Chome-11-8 Higashisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0074, Japan |
| Price | 330,000yen/㎡ |
| Access | Minamisuna Machi , 1 , 500 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅、作業所等が混在する地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Bei Sannou Haku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米山王伯 |
|---|---|
| 価格 | 330,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 自用目的の不動産が多い住宅地域である。個人所得は伸び悩んでいるが、各種支援政策や将来的な先高感を背景に、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 事業所用地から住宅地への移行が進んだ住宅地域であり、将来的には住宅地としての色彩が一層強くなっていくものと予測する。地価は今後も緩やかに上昇するが、上昇幅は縮小していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区南砂、東砂、北砂を中心とするエリアのうち、最寄駅から徒歩10分圏以遠の住宅地域。地積100㎡程度以上の土地に高い代替・競争関係が認められる。典型的な需要者は自用目的の個人。経済環境の好調やこれを背景とする先高感、住宅購入時の各種支援制度による後押し等を受けて、需要は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯は、100∼150㎡程度の土地で3∼5千万円程度、規模が大きいため新築住宅の分譲は殆どみられない。 |
| 一般的要因 | 米国の大統領交代による経済効果は不透明であるが、2020年の東京オリンピックへの期待感等を背景に、景気は概ね回復基調にある。 |
Survey report by Katayama Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片山克己 |
|---|---|
| 価格 | 330,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地である。特筆すべき要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅、共同住宅、事業所等の混在地であり、実需は底堅い。景気動向に伴い、底値圏を脱した地価の上昇傾向は、緩やかではあるが継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江東区内の東京メトロ東西線・半蔵門線、都営新宿線等沿線の住商工混在地域である。需要者は江東区・江戸川区内の居住者等の個人需要者、地縁のある事業者等が主である。当該地域は一般住宅、共同住宅、事業所等が混在した地域である。旧来からの住宅地であり需要は底堅い。現在の需給状況は、概ね均衡∼若干の強含み状態にあると思料される。市場の中心となる価格帯は270，000円／㎡∼350，000円／㎡程度。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不安定さにより景気上昇に弱さも見られるが、低金利政策等を背景に、地価については一部の地域・用途を除き緩やかな上昇基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6731513 北緯 139度8419741 |
Map
2 Chome Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan4 Chome Kitasuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0073, Japan8 Chome Ōjima, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0072, Japan3 Chome-8-15 Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan5 Chome-5-6 Kitasuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0073, Japan7 Chome-17-19 Higashisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0074, Japan2 Chome-9-2 Higashisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0074, Japan2 Chome-16-6 Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan1 Chome Kitasuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0073, Japan5 Chome-14-13 Kitasuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0073, Japan4 Chome-18-2 Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan3 Chome Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan5 Chome Kitasuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0073, JapanHigashisuna, Koto, Tokyo 136-0074, JapanMinamisuna, Koto, Tokyo 136-0076, Japan3 Chome Higashisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0074, Japan3 Chome Higashisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0074, JapanMinamisuna, Koto, Tokyo 136-0076, JapanMinamisuna, Koto, Tokyo 136-0076, Japan8 Chome-8-13 Higashisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0074, Japan5 Chome-28-18 Ōjima, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0072, Japan2 Chome-16-6 Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan3 Chome-8-26 Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan4 Chome-24-4 Kitasuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0073, Japan8 Chome-37-8 Ōjima, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0072, Japan6 Chome Higashisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0074, Japan2 Chome-31-10 Minamisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0076, Japan3 Chome-16-27 Higashisuna, Kōtō-ku, Tōkyō-to 136-0074, Japan2 Chome-19-7 Funabori, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0091, Japan2 Chome-27-22 Kitakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0081, Japan6 Chome-15-2 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan1 Chome-2-11 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan1 Chome Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan3 Chome-10-5 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan2 Chome-22 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan3 Chome-10-5 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan3 Chome-10-5 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan4 Chome-1-43 Kitakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0081, Japan6 Chome-15-2 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan3 Chome-5-15 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan3 Chome-10-5 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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