Real estate appraisal report of 1 Chome-10-5 Furuishiba, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0045, Japan
490,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-5 Furuishiba, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0045, Japan was determined for 490,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江東区古石場１丁目１５番１７ |
| Address | 古石場１−１０−５ 1 Chome-10-5 Furuishiba, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0045, Japan |
| Price | 490,000yen/㎡ |
| Access | Ecchuujima , 340 M |
| Acreage | 88㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | office, laboratory, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、事務所、作業所兼住宅等が混在する地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuura Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松浦康宏 |
|---|---|
| 価格 | 489,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 混在型の住宅地域として成熟しており、大きな価格形成要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化は認められないため、当分は現状維持のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区西部の「越中島」駅周辺及び東京メトロ東西線沿線を中心とする住宅地域及び住商工混在地域で、需要者は地縁的選好性を有する区内居住者のほか、都心への通勤者、不動産業者等である。都心への接近性に優れること及び都心3区に比して価格・賃料の水準が相対的に低位であることから、建売住宅・マンション・賃貸住宅共に一定の需要は存する。土地取引の中心価格帯は1㎡あたり35∼60万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかながらも回復基調にあり、企業の投資意欲や投資需要などの不動産需要も増加しつつあるため、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Itou Yoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤慶彦 |
|---|---|
| 価格 | 490,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 越中島駅から程近く、門前仲町駅も利用可能な一般住宅を中心とした混在型住宅地域で、市場特性に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。需要は住宅を中心に概ね堅調であるため、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江東区西部から中央部にわたる東京メトロ東西線・半蔵門線及び都営新宿線沿線の住宅地域。需要者は、地縁的選好性を有する個人が中心で、纏まった土地は共同住宅開発業者である。需給は、根強い都心回帰傾向や低金利等から潜在的な需要が顕在化しやすい環境で、また居住性も良好な地域であることから安定している。中心となる取引は比較的小規模な画地となることが多く、土地で3∼4，000万円台、新築戸建で5∼6，000万円台が多い。 |
| 一般的要因 | 景気回復の鈍さはあるが、基調的には市況は緩やかな回復傾向で、人口も増加傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6687068 北緯 139度7949791 |
Map
1 Chome Furuishiba, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0045, Japan3 Chome Kiba, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0042, Japan1 Chome-4-10 Saga, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0031, Japan3 Chome-6-4 Botan, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0046, Japan3 Chome Kiba, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0042, Japan2 Chome-5-11 Monzennakachō, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0048, Japan1 Chome-26-13 Tomioka, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0047, Japan2 Chome-24 Eitai, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0034, Japan2 Chome-21-2 Eitai, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0034, Japan3 Chome-10-12 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, Japan3 Chome-3-9 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, Japan2 Chome-12-12 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, JapanTsukuda, Chuo, Tokyo 104-0051, Japan
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Ecchuujima Station(865,000円 / m²)Monzennaka Machi Station(753,000円 / m²)Tsukishima Station(1,460,000円 / m²)Kiba Station(509,000円 / m²)Hacchoubori Station(6,600,000円 / m²)Kiyosumishirakawa Station(504,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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