Real estate appraisal report of 1 Chome-10-5 Furuishiba, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0045, Japan


490,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-5 Furuishiba, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0045, Japan was determined for 490,000 yen / m².

東京都江東区古石場1丁目15番17の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都江東区古石場1丁目15番17
Address古石場1−10−5
1 Chome-10-5 Furuishiba, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0045, Japan
Price490,000yen/㎡
AccessEcchuujima , 340 M
Acreage88㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Presentoffice, laboratory, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity住宅、事務所、作業所兼住宅等が混在する地域
Main roadnorth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsuura Yasuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士松浦康宏
価格489,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因混在型の住宅地域として成熟しており、大きな価格形成要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変化は認められないため、当分は現状維持のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は江東区西部の「越中島」駅周辺及び東京メトロ東西線沿線を中心とする住宅地域及び住商工混在地域で、需要者は地縁的選好性を有する区内居住者のほか、都心への通勤者、不動産業者等である。都心への接近性に優れること及び都心3区に比して価格・賃料の水準が相対的に低位であることから、建売住宅・マンション・賃貸住宅共に一定の需要は存する。土地取引の中心価格帯は1㎡あたり35∼60万円程度である。
一般的要因景気は緩やかながらも回復基調にあり、企業の投資意欲や投資需要などの不動産需要も増加しつつあるため、地価は上昇傾向にある。

Survey report by Itou Yoshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士伊藤慶彦
価格490,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因越中島駅から程近く、門前仲町駅も利用可能な一般住宅を中心とした混在型住宅地域で、市場特性に特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域に格別の変動要因はないため、現状と概ね同様の土地利用状態で推移するものと予測する。需要は住宅を中心に概ね堅調であるため、当面の地価はやや強含みで推移する地域と予測する。
市場の特性同一需給圏は江東区西部から中央部にわたる東京メトロ東西線・半蔵門線及び都営新宿線沿線の住宅地域。需要者は、地縁的選好性を有する個人が中心で、纏まった土地は共同住宅開発業者である。需給は、根強い都心回帰傾向や低金利等から潜在的な需要が顕在化しやすい環境で、また居住性も良好な地域であることから安定している。中心となる取引は比較的小規模な画地となることが多く、土地で3∼4,000万円台、新築戸建で5∼6,000万円台が多い。
一般的要因景気回復の鈍さはあるが、基調的には市況は緩やかな回復傾向で、人口も増加傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6687068
北緯 139度7949791

Map

1 Chome Furuishiba, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0045, Japan3 Chome Kiba, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0042, Japan1 Chome-4-10 Saga, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0031, Japan3 Chome-6-4 Botan, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0046, Japan3 Chome Kiba, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0042, Japan2 Chome-5-11 Monzennakachō, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0048, Japan1 Chome-26-13 Tomioka, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0047, Japan2 Chome-24 Eitai, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0034, Japan2 Chome-21-2 Eitai, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0034, Japan3 Chome-10-12 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, Japan3 Chome-3-9 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, Japan2 Chome-12-12 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, JapanTsukuda, Chuo, Tokyo 104-0051, Japan

Related information

Ecchuujima Station(865,000円 / m²)Monzennaka Machi Station(753,000円 / m²)Tsukishima Station(1,460,000円 / m²)Kiba Station(509,000円 / m²)Hacchoubori Station(6,600,000円 / m²)Kiyosumishirakawa Station(504,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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