Real estate appraisal report of 3 Chome-3-9 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, Japan
1,840,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-9 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, Japan was determined for 1,840,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区佃３丁目５番１外 |
| Address | 佃３−３−９ 3 Chome-3-9 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, Japan |
| Price | 1,840,000yen/㎡ |
| Access | Tsukishima , 140 M |
| Acreage | 717㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)12F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 高層マンションが建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | north west 36.3m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%)★ |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙井 Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙井猛史 |
|---|---|
| 価格 | 1,820,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因による格別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 湾岸地域のマンション販売市場は落ち着きつつあるものの依然として堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 都心への利便性が高く、職住接近が選好される社会情勢を背景に今後とも高層マンションを主体とする地域へと純化していくものと予測する。分譲マンション販売価格の上昇の影響から地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佃・月島・勝どき・晴海等の湾岸部を中心とした高層共同住宅地域である。当該地域は、都心各所へのアクセスに優れ利便性が高いこと等から湾岸エリアの共同住宅地として選好性も高く、地価も上昇傾向で推移している。土地の需要者層は、マンションデベロッパーや大手不動産業者等が中心となっている。市場の中心価格帯は、概して10億円程度の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 国内外の経済状況等から先行きに不透明感も認められるものの、良好な資金調達環境の影響等から都心部の地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Gotou Hakaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤計 |
|---|---|
| 価格 | 1,860,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | オリンピックに向けた開発事業等への期待を受け、建築費高騰の懸念があるものの、現状、湾岸部の需要は旺盛である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佃・月島・勝どき等を中心に新川から築地にかけての中央区外延部及び隣接区の湾岸エリアである。需要者はマンションデベロッパーであり、オリンピック開催に伴うインフラ整備等への期待が強く、特に大手デベロッパーによる大規模開発が市場を牽引している。建築費高騰の影響が懸念されるが、販売価格への転嫁が進み、素地取得意欲は依然として旺盛である。素地価格は1，800千円／㎡程度、総額は数十億円程度と推量される。 |
| 一般的要因 | マイナス金利等の各種金融政策を背景に不動産市況は好調、オリンピック期待もあることから、湾岸部のマンション市況は好調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度665132 北緯 139度7863024 |
Map
1 Chome Furuishiba, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0045, Japan1 Chome-10-5 Furuishiba, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0045, Japan2 Chome-24 Eitai, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0034, Japan2 Chome-21-2 Eitai, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0034, Japan2 Chome-16-9 Tsukishima, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0052, Japan2 Chome Tsukishima, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0052, Japan3 Chome-9-10 Tsukishima, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0052, Japan5-19 Akashichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0044, JapanJapan, 〒104-0052 Tōkyō-to, Chūō-ku, Tsukishima, 3 Chome−25−3 パレ・ドール月島3 Chome-10-12 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, Japan2 Chome-12-12 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, JapanTsukuda, Chuo, Tokyo 104-0051, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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