Real estate appraisal report of 3 Chome-10-12 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, Japan
641,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10-12 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, Japan was determined for 641,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区佃３丁目２１１番７ |
| Address | 佃３−１０−１２ 3 Chome-10-12 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, Japan |
| Price | 641,000yen/㎡ |
| Access | Tsukishima , 230 M |
| Acreage | 80㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な一般住宅、事業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimada Yukihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 嶋田幸弘 |
|---|---|
| 価格 | 640,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | オリンピック開催決定後、過熱感を増していた湾岸エリアの住宅需要は落ち着きを見せている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近時、過熱感を増していた湾岸エリアの住宅市場は、近時、落ち着きをみせているが、都心への接近性に優れ安定した住宅需要が見込まれることから当面は地価の上昇傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、月島・佃を中心とした湾岸部の低層住宅地域一帯と判定した。細街路沿いに狭小な木造家屋等が密集する地域であり、主たる需要者は、自己の居住を目的とした個人である。近時、過熱気味であった湾岸エリアの地価上昇も落ち着きをみせており、小規模な画地が多く纏まった開発に発展しにくい当地域の特性も踏まえ、当面は現状を基調に推移すると予測される。なお、取引規模は80㎡程度の画地で5千万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 東京オリンピック開催等による景気拡大期待を背景に、都心部における物件の取得競争は過熱していることから、地価の上昇が続いている。 |
Survey report by Hamada Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浜田哲司 |
|---|---|
| 価格 | 642,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地区では格別な変動要因はないものの、景気回復を背景とする土地需要の増大や各種開発事業の影響により、地価は引続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域で、利便性が優ることから戸建住宅地等としての需要も強く、周辺地域における再開発事業の影響を受けながらも、当面は現状を維持すると予測する。地価は引き続き上昇傾向を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、佃、月島、勝どき等を中心とするエリア及びその周辺の住宅地域一円である。主たる需要者は自らが居住する目的で戸建住宅や土地を取得する地元の個人、及び建売住宅用地を取得する不動産業者等である。周辺地域では超高層マンションの建設が相次いでおり、それに伴い各種店舗も整備されて環境が改善しているほか、再開発事業の計画も複数みられる。市場での取引の中心となる価格帯は4000万円∼6000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調にあり、企業収益は高い水準で横ばい。不動産市場は警戒感が出つつも概ね堅調に推移し、融資環境も依然良好な状況。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水面 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6650932 北緯 139度7871468 |
Map
1 Chome Furuishiba, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0045, Japan1 Chome-10-5 Furuishiba, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0045, Japan2 Chome-24 Eitai, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0034, Japan2 Chome-21-2 Eitai, Kōtō-ku, Tōkyō-to 135-0034, Japan2 Chome-16-9 Tsukishima, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0052, Japan2 Chome Tsukishima, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0052, Japan3 Chome-9-10 Tsukishima, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0052, Japan5-19 Akashichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0044, JapanJapan, 〒104-0052 Tōkyō-to, Chūō-ku, Tsukishima, 3 Chome−25−3 パレ・ドール月島3 Chome-3-9 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, Japan2 Chome-12-12 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, JapanTsukuda, Chuo, Tokyo 104-0051, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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