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Real estate appraisal report of 3 Chome-1-1 Sayamadai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1304, Japan

= 137,000 yen

137,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1-1 Sayamadai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1304, Japan was determined for 137,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県狭山市狭山台３丁目１番１
Address	3 Chome-1-1 Sayamadai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1304, Japan
Price	137,000yen/㎡
Access	Sayamashi , 1 , 700 M
Acreage	820㎡
Aspect ratio	(3.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、店舗兼共同住宅等が多い路線商業地域
Main road	north west 16.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takemoto Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹本朗
価格	136,000円/㎡
個別的要因	画地の形状が整形で、規模も標準的なことから選好性は高い。
地域要因	最寄駅から遠いものの、幹線道路沿いの商業地域として沿道型店舗が多くみられる地域である。
地域要因の将来予測	当地域は狭山市中央通り沿いの路線商業地域であり、繁華性等の要因に変動はなく現状を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は概ね狭山市及び周辺市の路線商業地域。需要者の中心は物販及び飲食系のフランチャイズ店の他、地元又は地元に地縁がある事業者である。低層の沿道型店舗が建ち並んでおり集客性に優る地域である。土地価格は規模により異なるが、800㎡前後で1億円∼1億4千万円程度である。
一般的要因	景気が緩やかに回復しつつある中、商業不動産への需要は見込まれるものの、商業地の地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。

Survey report by Shibata Yasukuni (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柴田泰邦
価格	137,000円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。
地域要因	県道所沢堀兼狭山線がH25年3月開通。国道407号∼国道463号まで連続性が向上。地価は若干上昇した。
地域要因の将来予測	狭山市市街地の中央通りに位置する路線商業地域。県道所沢堀兼狭山線の開通により当該通りの系統連続性も向上している。地価は景気動向に応じた上昇も予測される。
市場の特性	同一需給圏は狭山市及びその周辺市町の路線商業地域が圏域。需要者は、地元で事業展開する法人、営業拠点を求める都心等に本社を有す企業等。市街地の路線商業地域で小売の店舗併用住宅を中心に、家族向け外食店舗、紳士服店、スーパー等が見られる。近年の大手企業の投資は慎重で、優良中小企業の方が投資判断も早く需要の中心。県道の整備により地価も若干上昇。近隣地域の地価相場は13．7万円／㎡∼14．4万円／㎡程度と見られる。
一般的要因	人民元切り下げに始まった中国経済不安を懸念する企業もあり投資や賃金の伸びは鈍い。優良中小企業による投資が当該圏域の需要を支えている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8566669 北緯 139度428664

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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