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Real estate appraisal report of 2 Chome-7-20 Chigasakiminami, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0037, Japan

= 343,000 yen

343,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-20 Chigasakiminami, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0037, Japan was determined for 343,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市都筑区牛久保東１丁目３３番２５
Address	牛久保東１−３３−５３ 2 Chome-7-20 Chigasakiminami, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0037, Japan
Price	343,000yen/㎡
Access	Sentaakita , 700 M
Acreage	2,716㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	共同住宅が多く見られる幹線道路沿いの住宅地域
Main road	north west 22.0m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	light regidential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Noji Yoshitaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	野路好孝
価格	343,000円/㎡
個別的要因	十分な規模を有する二方路の整形地であり、高い競争力を有する画地条件の優位性に変動はない。
地域要因	センター北駅徒歩圏にある底堅いマンション需要が見込める立地にあり、マンション用地として高い競争力を維持している。
地域要因の将来予測	比較的若い世代を中心に高いマンション需要が見込めるセンター北駅の徒歩圏にあり、開発業者のマンション用地としての需要も高く、価格は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は都筑区及び周辺市区のマンション適地である。需要者の中心はマンション開発業者である。建築費が高水準にありマンションの販売価格には上昇圧力があるが、人気の高いエリアでは早期に販売戸数を消化し得る高い需要が見込める。当該圏域におけるマンション需要は、立地条件等にもよるが総じて高く、これに伴い開発業者によるマンション用地の需要も底堅い。立地、画地条件、行政条件等により価格の幅は大きく、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因	良好な資金調達環境を背景に、建築費は高水準にあるものの、マンション需要の高いエリアでは、開発業者の用地取得需要は堅調である。

Survey report by Sakamoto Keiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	坂本圭一
価格	343,000円/㎡
個別的要因	画地規模の稀少性があり、二方路で競争力を有する画地条件の優位性に変動はない。
地域要因	港北ニュータウンの地区計画等により良好な住環境は維持され、住宅地域としての熟成度が上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	港北ニュータウンの計画に則った中層マンションとして利用される可能性がある。センター北駅から徒歩圏にある住宅地域として、今後も地価水準は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は横浜市北部の都筑区、青葉区、港北区及び隣接市区のマンション適地である。中古マンションは、ここ数年徒歩圏を中心に高い上昇率で価格があがっている。駅に近い利便性の高い大規模マンションを中心に、需要が高いことから今後、土地の選別が一層進むものと判断され、この地域は優良マンション適地とし選別されるものと判断される。
一般的要因	マイナス金利による持続的な金融緩和政策等により、総じてマンション開発業者の動きは堅調であるが、建築費は高止まりにある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5365687 北緯 139度5813212

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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