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Real estate appraisal report of 2 Chome-14-4 Ushikubohigashi, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0014, Japan

= 276,000 yen

276,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-4 Ushikubohigashi, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0014, Japan was determined for 276,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市都筑区牛久保東２丁目１４番３
Address	牛久保東２−１４−４ 2 Chome-14-4 Ushikubohigashi, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0014, Japan
Price	276,000yen/㎡
Access	Sentaakita , 900 M
Acreage	200㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iida Yukio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	飯田行雄
価格	276,000円/㎡
個別的要因	対象標準地は地積、規模等において標準的なもので個別的要因による変動要因は認められない。
地域要因	センター北駅から遊歩道が延びていて徒歩圏内にある。土地価格はやや上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測	土地区整理事業による住宅地域であり、住宅地域として熟成している。土地価格に影響を及ぼす要因はないことから、土地価格は横ばい傾向で推移していくものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、都筑区の港北ニュータウン及びその隣接の住宅地域である。需要者の中心は、その圏域の居住者であるが、このところ地域の交通利便性や知名度の向上から横浜中心地や都心部などへの勤務者など同一需給圏外からの転入者も多く見られる様になってきている。不動産の取引は更地取引が多く、標準地と同様の面積で5，500万円程度の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因	個人消費は持ち直しの動きがみられ、生産は持ち直しており、住宅建設はおおむね横ばいにあるなど、景気は、緩やかな回復基調が続いている。

Survey report by Nagaoka Toshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長岡俊宏
価格	275,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に係る変動は特に認められず、当面は現状を維持するものと予測する。
地域要因	特に地域要因に変動はなく、区画整然とした住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。
地域要因の将来予測	住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。人気の高い最寄駅から徒歩圏内であることから、地価は上昇基調で推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、港北ニュータウン及びその周辺にあって、市営地下鉄ブルーライン及びグリーンライン各駅を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者は、横浜市及び都内に通勤する二次取得者及び一次取得者である。取引の中心は、新築戸建住宅で6，000∼7，500万円程度である。
一般的要因	雇用情勢の改善及び概ね好調な企業業績は認められるものの、個人消費等は本格的な回復には至っておらず、景気はいまだ不透明な状況である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5508723 北緯 139度5863259

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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