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Real estate appraisal report of 1 Chome-5-20 Edahigashi, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0006, Japan

= 295,000 yen

295,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-20 Edahigashi, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0006, Japan was determined for 295,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市都筑区荏田東１丁目５番１３
Address	荏田東１−５−２０ 1 Chome-5-20 Edahigashi, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0006, Japan
Price	295,000yen/㎡
Access	Sentaaminami , 850 M
Acreage	242㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Taga Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	多賀裕史
価格	295,000円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。
地域要因	最寄駅から徒歩圏の住宅地域で、居住環境が良く、周辺商業施設も整備されており、地域要因の特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	中規模以上の一般住宅等が建ち並ぶ各種施設への接近性に優れた住宅地域として熟成しており、当面は現況の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、都筑区内の市営地下鉄線沿線で、概ね駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域の圏域である。生活環境は良好で、大規模小売店舗、公共施設等へのアクセスも優れている。需要者は、横浜市内或いは周辺部に居住する第二次取得者が多くを占める。また同一需給圏外からの転入者も少なくない。取引の中心価格帯は、土地は6，500∼7，500万円程度。新築の建売住宅は供給が少ないが6，500∼7，500万円程度である。
一般的要因	設備投資、個人消費等の内需は本格回復には至っておらず、余剰資金の資産市場への流入が継続している。

Survey report by Noji Yoshitaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	野路好孝
価格	295,000円/㎡
個別的要因	対象標準地は規模、形状等とも標準的であり、個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。
地域要因	センター南駅周辺商業地域の背後に位置する良好な住宅地域であり、現状及び市場に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測	戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として安定的に推移しており、今後も現状を維持するものと予測する。区役所、商業施設等に近いセンター南駅徒歩圏の利便性から、地価は上昇基調を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は港北ニュータウン内の主として市営地下鉄線の駅から徒歩圏内の住宅地域であり、特に商業施設の充実したセンター南駅及びセンター北駅を最寄駅とする地域との代替性が高い。需要者の中心は都筑区及び周辺市区からの買替層で、東京都心部、横浜中心部への通勤者が主体である。乗降人員が増加傾向にあるセンター南駅徒歩圏の住宅需要は堅調であり、地価は上昇基調にある。中心価格帯は土地総額で6，000万∼6，500万円程度である。
一般的要因	低金利による良好な資金調達環境や堅調な株価、企業業績等から、港北ニュータウン内の住宅需要は底堅い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5429396 北緯 139度56785

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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