Real estate appraisal report of 1 Chome-5-20 Edahigashi, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0006, Japan


295,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-20 Edahigashi, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0006, Japan was determined for 295,000 yen / m².

神奈川県横浜市都筑区荏田東1丁目5番13の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県横浜市都筑区荏田東1丁目5番13
Address荏田東1−5−20
1 Chome-5-20 Edahigashi, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0006, Japan
Price295,000yen/㎡
AccessSentaaminami , 850 M
Acreage242㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Taga Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士多賀裕史
価格295,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。
地域要因最寄駅から徒歩圏の住宅地域で、居住環境が良く、周辺商業施設も整備されており、地域要因の特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模以上の一般住宅等が建ち並ぶ各種施設への接近性に優れた住宅地域として熟成しており、当面は現況の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、都筑区内の市営地下鉄線沿線で、概ね駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域の圏域である。生活環境は良好で、大規模小売店舗、公共施設等へのアクセスも優れている。需要者は、横浜市内或いは周辺部に居住する第二次取得者が多くを占める。また同一需給圏外からの転入者も少なくない。取引の中心価格帯は、土地は6,500∼7,500万円程度。新築の建売住宅は供給が少ないが6,500∼7,500万円程度である。
一般的要因設備投資、個人消費等の内需は本格回復には至っておらず、余剰資金の資産市場への流入が継続している。

Survey report by Noji Yoshitaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士野路好孝
価格295,000円/㎡
個別的要因対象標準地は規模、形状等とも標準的であり、個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。
地域要因センター南駅周辺商業地域の背後に位置する良好な住宅地域であり、現状及び市場に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として安定的に推移しており、今後も現状を維持するものと予測する。区役所、商業施設等に近いセンター南駅徒歩圏の利便性から、地価は上昇基調を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は港北ニュータウン内の主として市営地下鉄線の駅から徒歩圏内の住宅地域であり、特に商業施設の充実したセンター南駅及びセンター北駅を最寄駅とする地域との代替性が高い。需要者の中心は都筑区及び周辺市区からの買替層で、東京都心部、横浜中心部への通勤者が主体である。乗降人員が増加傾向にあるセンター南駅徒歩圏の住宅需要は堅調であり、地価は上昇基調にある。中心価格帯は土地総額で6,000万∼6,500万円程度である。
一般的要因低金利による良好な資金調達環境や堅調な株価、企業業績等から、港北ニュータウン内の住宅需要は底堅い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5429396
北緯 139度56785

Map

3 Chome-13-7 Edanishi, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0014, JapanKawawacho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0057, JapanKawawacho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0057, Japan3 Chome-17-10 Edahigashi, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0006, Japan2 Chome-7-20 Chigasakiminami, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0037, JapanKawawacho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0057, JapanKawawacho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0057, JapanKawawacho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0057, Japan2 Chome-2-12 Edaminami, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0007, Japan2 Chome-14-4 Ushikubohigashi, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0014, Japan5 Chome-20-22 Chigasakiminami, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0037, Japan2 Chome-10-6 Chigasakihigashi, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0033, Japan7 Chome-10-22 Nakagawa, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0001, Japan1 Chome-5-20 Edahigashi, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0006, Japan1 Chome-38-18 Nakagawachūō, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0003, Japan7-10 Hiradai, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0064, Japan4 Chome-13-3 Edaminami, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0007, Japan1 Chome-12-3 Kachidaminami, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0036, Japan24-4 Chigasakichūō, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0032, Japan12-8 Takayama, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0065, Japan24-31 Fujimigaoka, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0051, Japan5 Chome-4-52 Chigasakiminami, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0037, Japan24 Fujimigaoka, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0051, Japan1 Chome-7-2 Nakagawachūō, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0003, JapanKawawacho, Tsuzuki Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 224-0057, Japan471-4 Edachō, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0013, JapanEdacho, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 225-0013, Japan5 Chome-2-31 Edanishi, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0014, Japan514-25 Ichigaochō, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0024, JapanEdanishi, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 225-0014, JapanJapan, 〒224-0033 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Tsuzuki-ku, Chigasakihigashi, 5 Chome−3−40 新成外興横浜(支)

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Sentaaminami Station(269,000円 / m²)Tsuzukifureainooka Station(262,000円 / m²)Sentaakita Station(267,000円 / m²)Nakamachidai Station(263,000円 / m²)Nakagawa Station(271,000円 / m²)Eda Station(279,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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