Land market prices>Railways>Buruu Line>The avarage land market price of Nakamachidai Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-12-3 Kachidaminami, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0036, Japan

= 269,000 yen

269,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-3 Kachidaminami, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0036, Japan was determined for 269,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市都筑区勝田南１丁目１２番３
Address	勝田南１−１２−３ 1 Chome-12-3 Kachidaminami, Tsuzuki-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 224-0036, Japan
Price	269,000yen/㎡
Access	Nakamachidai , 500 M
Acreage	225㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Noji Yoshitaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	野路好孝
価格	269,000円/㎡
個別的要因	対象標準地は規模、形状等とも標準的であり、個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。
地域要因	戸建住宅を中心とする住環境の良好な地域である現状及び市場に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とする港北ニュータウン内の住宅地域であり、低未利用地については今後戸建住宅等の敷地として利用が進むものと予測される。駅に近い地域であり、地価は底堅く推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は港北ニュータウン内の市営地下鉄線の駅を最寄駅とする主として駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は良好な居住環境の戸建住宅を志向する都筑区及び周辺市区からの買替層で、東京都心部、横浜中心部への通勤者が主体である。駅接近性と住環境がともに比較的良好な地域にあり需要は底堅く、地価は堅調に推移している。中心価格帯は土地総額で5千万∼6千万円程度、新築戸建住宅で7千万∼8千万円程度である。
一般的要因	低金利による良好な資金調達環境や堅調な株価、企業業績等から、港北ニュータウン内の住宅需要は底堅い。

Survey report by Nagao Yukiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長尾ゆき子
価格	269,000円/㎡
個別的要因	北道路であるが、地域の標準的な画地であり選好性は変わらず、この1年では変動は特に見られない。
地域要因	仲町台駅徒歩圏の利便性が高く住環境も良好な住宅地域で安定した人気がある。周辺の商業施設が充実しており、地価は上昇傾向が継続している。
地域要因の将来予測	当該地域は区画整然とした戸建住宅地域として熟成しつつあり、今後とも空地等の利用が進むものと予測する。良好な住環境で駅接近性にも優れ、昨今の経済情勢から需要が高く、地価は上昇傾向が継続している。
市場の特性	同一需給圏は港北ニュータウン内の区画整然とした戸建住宅地域の範囲。需要者は横浜市や川崎市周辺に居住する都心への通勤者で30∼50代のサラリーマンが多く、総額が嵩むため買替層が中心である。最寄り駅から徒歩圏で良好な住環境であり、周辺地域の商業施設が充実しており利便性も高い。昨今の経済情勢から需要は高く、土地価格の中心は6000万円程度、新築建売住宅では7∼8000万円台程度である。
一般的要因	世界経済情勢等先行きが不透明だが、東京五輪や円安効果等への期待感があり、利便性や住環境等が整った都筑区の住宅地需要は概ね高まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度538513 北緯 139度5873039

Map

Related information

Nakamachidai Station(263,000円 / m²)Sentaaminami Station(269,000円 / m²)Sentaakita Station(267,000円 / m²)Higashiyamada Station(265,000円 / m²)Tsuzukifureainooka Station(262,000円 / m²)Kitayamada Station(257,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード