Real estate appraisal report of 2 Chome-1-15 Honchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0031, Japan
38,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1-15 Honchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0031, Japan was determined for 38,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県桐生市本町２丁目２６６番４外 |
| Address | 本町２−１−１５ 2 Chome-1-15 Honchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0031, Japan |
| Price | 38,000yen/㎡ |
| Access | Kiryuu , 1 , 400 M |
| Acreage | 282㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | south east 10.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishio Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西尾直人 |
|---|---|
| 価格 | 37,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 官民一体となった中心商店街の活性化事業が行われているが、店舗・事務所の空室率は依然高位にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部の商業地であるが、テナント空室率も高く、価格は景気低迷で弱含みの傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市における低層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域及び住宅も混在する商住混在地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市を営業基盤とする事業者である。近年の需給動向は、景気回復傾向が地方都市に波及するまでのタイムラグもあり未だ供給過多となっている。市場で需要の中心となる価格帯は、規模等により相当異なるため見出せない。 |
| 一般的要因 | 所得環境改善の遅れによる購買力の低迷傾向は継続している。 |
Survey report by Ishidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田寛 |
|---|---|
| 価格 | 38,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空き店舗や営業していないと推察される営業所も散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの古くからの商業地域で建物の建て替え等は乏しく、商況に改善は見られない。今後、伝統的建造物群保存地区の指定が当該地域にどのような影響を及ぼすかは不透明である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市内の商業地域及び商住混在地域。主たる需要者層は個人又は地元法人が中心である。中心商業地の活性化に向けた取り組みは官民挙げて推し進めているものの、郊外型大規模SCとの競合、駐車場確保の困難性、少子高齢化、人口流出等の複合的な影響から比較的小規模な店舗、営業所等が建ち並ぶ既成商業地域では商況の改善が伺えない。需要業種はまちまちで取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さも見られるが緩やかな回復基調にある。人口減少が進む桐生市では投資対象は見出しにくく、本格回復には至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4175781 北緯 139度3432889 |
Map
5 Chome Honchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0031, Japan1 Chome-5-7 Miyamotochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0056, Japan1 Chome-5-17 Nakamachi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0035, Japan3 Chome-3-32 Miyamotochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0056, Japan1 Chome-11-19 Nakamachi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0035, Japan2 Chome-3-8 Higashi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0034, Japan5 Chome Honchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0031, Japan2-9 Suehirochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0045, Japan1 Chome-5-7 Miyamotochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0056, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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