Real estate appraisal report of 3 Chome-3-32 Miyamotochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0056, Japan


31,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-32 Miyamotochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0056, Japan was determined for 31,700 yen / m².

群馬県桐生市宮本町３丁目１６３９番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)群馬県桐生市宮本町３丁目１６３９番４
Address宮本町３−３−３２
3 Chome-3-32 Miyamotochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0056, Japan
Price31,700yen/㎡
AccessKiryuu , 1 , 500 M
Acreage221㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads北側道
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hoshi Norihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士星憲洋
価格31,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周囲が丘陵地であり自然的条件により発展性に限界があること及び郊外新興住宅地と競合関係に立ち需要は減退傾向にある。
市場の特性同一需給圏は桐生市内の住宅地域である。需要者は桐生市の居住者が大半を占めており、その他周辺市町村からの需要も見受けられ、桐生広域圏外からの転入者は少ない。山間の既成住宅地域で熟成度が高く、新規分譲等を行う開発余地も少ないことから土地供給量も限られ需要は低迷している。市場の中心価格帯は200㎡程度の土地で700万円前後、新築住宅の場合で2000万円前後と見られる。
一般的要因古くから絹織物の名産地として知られ文化、経済の中心的役割を担っていたが、人口減少が続き、衰退傾向が見られている。

Survey report by Ishikawanaomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川直美
価格31,700円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に無い。
地域要因近隣地域の地域要因の変動は特に無いが一般的要因が示す通り、先行に不透明感が有り地価は下落傾向に有る。
市場の特性同一需給圏は桐生市街地の中心部に近接する既存の住宅地域。需要者の中心は桐生市内広域の居住者が多く、それ以外からの転入は比較的少ない。桐生市は全般的に人口減少、高齢化率が高く、利便性の高い市中心部に近い地域であっても、流通価格の下落により、地価は下落傾向が継続している。市場の中心となる価格帯は土地が700万円、新築戸建で2，000万円前後と思料される。
一般的要因景気は回復基調であり県内の不動産需要は堅調であるが、桐生市は人口減少、高齢化率が顕著であり需要も伸び悩み地価は下落傾向を示している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度422597
北緯 139度3369089

Map

Kiryu, Gunma Prefecture, Japan5 Chome Honchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0031, Japan2 Chome-1-15 Honchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0031, JapanTomoecho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0021, Japan5 Chome-3-36 Higashi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0034, Japan3 Chome-12-49 Tenjinchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0052, JapanKiryu, Gunma Prefecture, JapanKiryu, Gunma Prefecture, JapanKiryu, Gunma Prefecture, Japan1 Chome-5-7 Miyamotochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0056, Japan1 Chome-5-17 Nakamachi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0035, Japan3 Chome-12-49 Tenjinchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0052, JapanMotojukucho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0027, Japan1 Chome-11-19 Nakamachi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0035, JapanKiryu, Gunma Prefecture, JapanKiryu, Gunma Prefecture, Japan1 Chome-20-38 Tsutsumichō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0042, Japan1 Chome Tsutsumichō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0042, JapanKiryu, Gunma Prefecture, Japan2 Chome-3-8 Higashi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0034, Japan1-20 Hiraichō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0051, Japan5 Chome Honchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0031, Japan1 Chome-9-12 Nishikichō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0023, Japan2-9 Suehirochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0045, Japan2 Chome-1-43 Miyamaechō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0046, JapanKiryu, Gunma Prefecture, Japan1 Chome-5-7 Miyamotochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0056, JapanKiryu, Gunma Prefecture, Japan5 Chome-3-36 Higashi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0034, Japan3 Chome-12-49 Tenjinchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0052, JapanKiryu, Gunma Prefecture, JapanKiryu, Gunma Prefecture, Japan1 Chome-20-38 Tsutsumichō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0042, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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