Real estate appraisal report of 1 Chome-11-19 Nakamachi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0035, Japan
37,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-19 Nakamachi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0035, Japan was determined for 37,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県桐生市仲町１丁目７９７番３５外 |
| Address | 仲町１−１１−１９ 1 Chome-11-19 Nakamachi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0035, Japan |
| Price | 37,500yen/㎡ |
| Access | Kiryuu , 1 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ商業地に近い住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Bayashihiroyukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林裕幸 |
|---|---|
| 価格 | 37,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 大きな変動はないが、需要は低迷しており価格水準は横ばいもしくはやや下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の横ばいもしくはやや下落傾向と予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渡良瀬川北東側の桐生市中心部に近接する既成住宅地域。宅地・建売分譲や、面大地のミニ開発など供給の多くは土地は700万円前後、土地建物合計で2000万円前後が中心。対象地の位置する市街地中心部地域での取引は活発とは言えない。 |
| 一般的要因 | 経済政策等により国内景気に明るさが見える。不動産市況は大都市圏では上昇した地域も多いが、地方圏全般的には下落幅縮小傾向にとどまる。 |
Survey report by Okada Tadaakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田忠彰 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 中心市街地には、長期にわたる地価下落による割安感が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市の中心部に近接する既存住宅地域及びその周辺の住宅地域と把握する。主たる需要者は桐生市に居住する持家希望の勤労者層が大半を占め、周辺の市町村からの転入者は少ない。既存の一般住宅を中心とした地域で、郊外の大型店舗が所在する付近の分譲地等と競合するが、中心部回帰の動きもある。中心的価格帯は土地の場合で700万円前後、新築住宅を含む場合で2000万円前後が多い。 |
| 一般的要因 | 古くは絹の産地、現在は機械・輸送用機器・電機などの工業が発展。中心商業地は求心力低下により空室が増加。県内屈指の人口減等の課題を抱える。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4122899 北緯 139度3429862 |
Map
5 Chome Honchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0031, Japan2 Chome-1-15 Honchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0031, JapanTomoecho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0021, Japan5 Chome-3-36 Higashi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0034, Japan1 Chome-5-7 Miyamotochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0056, Japan1 Chome-5-17 Nakamachi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0035, Japan2 Chome-3-8 Higashi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0034, Japan5 Chome Honchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0031, Japan2-9 Suehirochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0045, Japan2 Chome-1-43 Miyamaechō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0046, Japan1 Chome-5-7 Miyamotochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0056, Japan5 Chome-3-36 Higashi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0034, Japan
Related information
Kiryuu Station(36,750円 / m²)Maruyamashita Station(33,850円 / m²)Fujiyamashita Station(33,600円 / m²)Shimoshinden Station(33,700円 / m²)Shinkiryuu Station(33,700円 / m²)Tennoujuku Station(33,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード