Real estate appraisal report of 5 Chome Honchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0031, Japan
48,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome Honchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0031, Japan was determined for 48,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県桐生市本町５丁目字五丁目６０番５ |
| Address | 5 Chome Honchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0031, Japan |
| Price | 48,400yen/㎡ |
| Access | Kiryuu , 700 M |
| Acreage | 118㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、銀行等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | north west 18.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田寛 |
|---|---|
| 価格 | 48,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くから商業地として形成されている当該地域で最近は介護施設用地としての需要が出始めている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外路線商業地域へ客足が移行していることに伴い商況は衰退しているが、当該商業地の地価は背後地との差がなくなりつつあり、値頃感から下落幅は縮小傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市内の商業地域及び商住混在地域。主たる需要者層は個人又は地元法人が中心である。中心商業地の活性化に向けた取り組みは官民挙げて推し進めているものの、郊外型大規模SCとの競合、駐車場確保の困難性、少子高齢化、人口流出等の複合的な影響から小規模店舗が連たんする既成商業地域では商況の改善が伺えない。需要業種はまちまちで取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さも見られるが緩やかな回復基調にある。人口減少が進む桐生市では投資対象は見出しにくく、本格回復には至っていない。 |
Survey report by Okada Tadaakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田忠彰 |
|---|---|
| 価格 | 48,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 平成24年に選定された重要伝統的建造物群保存地区が、地域経済活性化要因となるよう期待されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外部へ大規模店舗等が進出していることにより、中心部の商勢は衰退傾向。長期にわたる地価の下落の影響から、割安感も見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市の商業地域及び商・住混在地域の範囲と把握した。主たる需要者は店舗又は事務所取得を目的とする県内外の法人又は個人が中心であるが、最近では敷地の規模から隣地買増し、駐車場用地取得、居住用の取得が目立つ。郊外への商況の移行により在来型の商店街を中心とした商業地域は商勢衰退傾向が続き、需要は減退している。市場における価格帯は規模や位置、利用目的により多様で中心となる取引価格帯の把握は困難。 |
| 一般的要因 | 繊維産業と機械金属産業を中心に発展。中小企業が多く、市外への流出顕著。中心商店街の求心力低下により空き店舗が増加。人口減等課題を抱える。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4112289 北緯 139度3394755 |
Map
2 Chome-1-15 Honchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0031, JapanTomoecho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0021, Japan5 Chome-3-36 Higashi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0034, Japan1 Chome-5-7 Miyamotochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0056, Japan1 Chome-5-17 Nakamachi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0035, Japan1 Chome-11-19 Nakamachi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0035, Japan5 Chome Honchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0031, Japan1 Chome-9-12 Nishikichō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0023, Japan2-9 Suehirochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0045, Japan2 Chome-1-43 Miyamaechō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0046, Japan1 Chome-5-7 Miyamotochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0056, Japan5 Chome-3-36 Higashi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0034, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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