Real estate appraisal report of Dōjimachi-4-10 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, Japan
79,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Dōjimachi-4-10 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, Japan was determined for 79,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市平字童子町４番１０ |
| Address | Dōjimachi-4-10 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, Japan |
| Price | 79,000yen/㎡ |
| Access | Iwaki , 1 , 300 M |
| Acreage | 315㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域 |
| Main road | east 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ono Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野博 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 各種行政機関が集まるほか、スーパー等の商業施設も立地する用途の多様性に富む地域で、需要が堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 官公署等に近く、今後も用途の多様性に富む商業地域として発展的に推移すると予測する。事務所、マンション需要が堅調なことから地価水準は当面、強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJRいわき駅を最寄駅とする平地区の商業地域。主たる需要者は市内外の法人、マンション開発業者、並びに個人事業者等。市役所、県合同庁舎等の官公署が建ち並ぶほか、スーパー等も立地する商業地域であるが、近年は立地条件の良さからマンションも増加しており、用途の多様性に富む商業地域として需給は強含みである。需要の中心となる価格帯は規模等により様々であることから見出すことができない。 |
| 一般的要因 | 平地区中心部の商業地ではホテル、飲食店舗、マンション用地等の需要がみられるが、他地区の既成商業地は需要の回復が緩やかである。 |
Survey report by Shirai Hisayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白井久幸 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 周辺地域を含む消費人口増により消費需要は高いが、地価の上昇により土地需要に一服感が見られ、堅調だった需給関係はやや変化している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJRいわき駅を中心とした平地区のほか、市内全域の商業地域である。需要者の中心は市内の法人及び個人事業者等である。官公署街等に近接した立地性等により、商、住の両面において多様な土地利用、需要が見込まれ、現在も1棟マンションが建築中である。ホテル、マンション等の需要は根強いものの、市場規模が限定的な地方都市であり、旺盛だった需要も落ち着きを見せている。市場での需要の中心となる価格帯は個別性が強く様々である。 |
| 一般的要因 | 避難者や復興関連従事者等の居住人口増により、市中心部等の商況は全般的に良好であるが、その他の地区や旧来からの商業地域は回復が鈍い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0516193 北緯 140度8858874 |
Map
Taira, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8026, JapanSanchōme-28 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, Japan2 Chome-10-11 Ojimamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8411, JapanTaira, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8026, JapanIwaki, Fukushima Prefecture, JapanDōnoiri-1-4 Tairayagawase, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8036, JapanKōyamachi-8-1 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanJapan, 〒970-8026 Fukushima-ken, Iwaki-shi, Taira, Kotarōmachi−2−6 いわきフコク生命ビルDōjimachi-4-10 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanDōjimachi-4-10 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanIwaki, Fukushima Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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