Real estate appraisal report of Taira, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8026, Japan
68,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Taira, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8026, Japan was determined for 68,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市平谷川瀬字三十九町８５番２外 |
| Address | (平南部第二２２街区２２−４) Taira, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8026, Japan |
| Price | 68,700yen/㎡ |
| Access | Iwaki , 1 , 400 M |
| Acreage | 421㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、事務所、アパートが混在する住宅地域 |
| Main road | north 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤和彦 |
|---|---|
| 価格 | 68,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 画地規模は比較的大きいが利便性の良好な地域で、移転需要により顕著に地価上昇した。同需要は減少しているが周辺では一部に高値取引も見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中部の平地区中心部及びその周辺の住宅地域一円で、中でも平地区中心部の利便性の高い地域との代替性が高い。需要者は、原発事故前は市内居住者が中心で、総額が嵩むことから需要層は限られていたが、移転需要を受けて顕著に地価上昇した。同需要は減少しているが、近時も一部に高値取引が見られる。土地は330㎡程度で2，200万円前後、新築の戸建物件は敷地規模等にもよるが3，500万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 東電原発事故に起因する移転需要は減少。同事故前からの市内居住者が需要者の中心に。住宅着工戸数も減少傾向であるが同事故前に比べ依然高水準。 |
Survey report by Yoshimura Hidehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村英博 |
|---|---|
| 価格 | 68,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で格別の変動要因はないが、周辺地域への移転需要の拡大により取引価格は上昇した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はいわき駅を最寄駅とするいわき市中部の住宅地域。需用者の中心は、同一需給圏の居住者が中心だが、市内の住宅地としては域外からの転入も見られる地域である。区画整理もほぼ完了しSCにも近いなど、利便性の優れた住宅地であることから、手頃な物件が出た場合の市場滞留時間は比較的短い。土地は1800万円、戸建住宅の場合3500万円程度が需要の中心であるが、震災後、被災地からの移転需要により上昇している。 |
| 一般的要因 | 移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが概ね解消され、宅地需要の主体は市内在住者に移りつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0568382 北緯 140度8947669 |
Map
Taira, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8026, JapanDōjimachi-4-10 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanShōnaimachi-90 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanTakajōmachi-10-1 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanSugidaira-21 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanSanchōme-28 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanMomijimachi-40-10 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanIwaki, Fukushima Prefecture, JapanShōnaimachi-90 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanKōyamachi-8-1 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanJapan, 〒970-8026 Fukushima-ken, Iwaki-shi, Taira, Kotarōmachi−2−6 いわきフコク生命ビルDōjimachi-4-10 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanDōjimachi-4-10 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanMikura-69-1 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanIwaki, Fukushima Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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