Real estate appraisal report of Taira, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8026, Japan
67,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Taira, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8026, Japan was determined for 67,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市平六町目３番１２内 |
| Address | Taira, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8026, Japan |
| Price | 67,300yen/㎡ |
| Access | Iwaki , 700 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、駐車場等が混在する商業地域 |
| Main road | south 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hoshi Katsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星勝行 |
|---|---|
| 価格 | 67,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 背後で昨年7月にいわきPITがオープン。商況は低迷しているが、住宅系の用途が混在し、周辺住宅地の地価上昇の影響で需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅系の用途も見られる商業地で、当面は現状を維持すると予測する。駐車場や住宅系の用途が増加しており、周辺住宅地の地価上昇及び復興需要により、地価は安定基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はいわき市内の商業地及び商住混在地。需要者の中心はいわき市内に地縁性をもつ中小法人・個人等であり、マンション業者も含まれる。イトーヨーカドー平店を核とした既成商業地域であり、商況は低迷して店舗用地としての需要は弱いが、利便性の高い区画整然とした地域であり、移転需要を起因とした地価上昇により住宅系の用途の需要が高まっている。画地規模が様々で需要の中心価格帯は見出しがたい。 |
| 一般的要因 | 個人消費・企業・雇用動向が好調で緩やかな回復基調が継続しており、需給動向は強含んでいるが、双葉郡からの移転需要が一段落しつつある。 |
Survey report by Harada Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田昌明 |
|---|---|
| 価格 | 67,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 付近に大規模スーパーも存し客足の吸引力は比較的強い地域で好調な個人消費を背景に土地需要は堅調で地価はその程度を弱めつつも上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | いわき駅周辺の商業地域の中ではやや繁華性、店舗の連たん性がやや低く住宅利用も見られる。復興需要や周辺住宅地域の価格上昇の影響を受け、地価は当面上昇傾向にあるも徐々にその程度を弱め推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平地区を主として市内商業地域及び住商混在地域一帯に及ぶ。需要者は圏域内に地縁性を有する個人及び法人事業者が中心である。圏域内では既存商店街の空洞化が進んでいるが、震災後は旺盛な移転需要により住宅地の品薄感が高まり、既存商業地にも住宅地としての需要もみられはじめ、復興需要もあいまって地価の上昇を示す地域も多い。圏域内で取引される価格帯は規模等によりまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 市内大型小売店等販売額が前年水準を上回る状況が継続しているなど個人消費は堅調で商況の改善傾向を反映し商業地需要は回復傾向を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0568382 北緯 140度8947669 |
Map
Dōjimachi-4-10 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanShōnaimachi-90 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanTakajōmachi-10-1 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanSugidaira-21 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanSanchōme-28 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanTaira, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8026, JapanMomijimachi-40-10 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanIwaki, Fukushima Prefecture, JapanShōnaimachi-90 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanKōyamachi-8-1 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanJapan, 〒970-8026 Fukushima-ken, Iwaki-shi, Taira, Kotarōmachi−2−6 いわきフコク生命ビルDōjimachi-4-10 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanDōjimachi-4-10 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanMikura-69-1 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanIwaki, Fukushima Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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