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Real estate appraisal report of Japan, 〒970-1151 Fukushima-ken, Iwaki-shi, Yoshimamachi Shimoyoshima, Itchōtsubo−62−2 日産部品福島販売

= 46,900 yen

46,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒970-1151 Fukushima-ken, Iwaki-shi, Yoshimamachi Shimoyoshima, Itchōtsubo−62−2 日産部品福島販売 was determined for 46,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福島県いわき市好間町下好間字一町坪６２番２
Address	Japan, 〒970-1151 Fukushima-ken, Iwaki-shi, Yoshimamachi Shimoyoshima, Itchōtsubo−62−2 日産部品福島販売
Price	46,900yen/㎡
Access	Iwaki , 3 , 300 M
Acreage	828㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	office, warehouse
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の店舗、営業所等が混在する近隣商業地域
Main road	north 14.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hoshi Katsuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	星勝行
価格	47,200円/㎡
個別的要因	特に変動要因は認められず、地域のほぼ標準的な競争力を維持している。
地域要因	特段の変化はないが、周辺住宅地で宅地取引が活発であるため、住宅系の用途を目的とした宅地需要が増加している。
市場の特性	同一需給圏はいわき市内の商業地及び商住混在地。需要者の中心はいわき市内に地縁性をもつ中小法人・個人等である。旧国道49号線沿いの繁華性の低い既成商業地で需要は弱かったが、震災後の背後地人口の増加及び近くに仮設住宅があることにより、活性化が見られる。また、幹線市道沿いであるが、住宅地の需給動向から住宅系の用途を目的とした需要が見られ、地価は安定基調にある。画地規模が様々で需要の中心価格帯は見出しがたい。
一般的要因	個人消費・企業・雇用動向が好調で緩やかな回復基調が継続しており、需給動向は強含んでいるが、双葉郡からの移転需要が一段落しつつある。

Survey report by Yoshimura Hidehiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉村英博
価格	46,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	旧国道沿いの路線商業地で新規の出店は少ない。
市場の特性	同一需給圏は、いわき市内の既成商業地域及び路線商業地域。需要者の中心は市内外の事業法人、全国的に事業展開する法人等。旧国道沿いの路線商業地なので郊外型の飲食店舗やSC、自動車ディーラーも立地するが、新規の店舗進出は少ない。画地規模も様々で、需給の中心となる価格帯を把握することは困難であるが、地元資本で5，000万円以下、県外資本で5，000万円∼1億円程度と見られる。震災後商業地も取引価格が上昇している。
一般的要因	集客力のある大規模店舗を中心として商業核が形成され、中小店舗中心の既成商業地では空洞化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度0585705 北緯 140度8627455

Map

Related information

Akai Station(55,900円 / m²)Iwaki Station(65,750円 / m²)Uchigou Station(46,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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