Real estate appraisal report of Tegura-52-3 Yoshimamachi Shimoyoshima, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-1151, Japan
50,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tegura-52-3 Yoshimamachi Shimoyoshima, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-1151, Japan was determined for 50,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市好間町下好間字手倉５２番３ |
| Address | Tegura-52-3 Yoshimamachi Shimoyoshima, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-1151, Japan |
| Price | 50,900yen/㎡ |
| Access | Iwaki , 2 , 400 M |
| Acreage | 340㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、併用住宅、工場等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 8.5m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田昌明 |
|---|---|
| 価格 | 50,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 併用住宅や工場等も見られる地域であるが生活利便性が比較的良好で、地価の上昇傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平地区の北西部から北部にかけての市街地外縁部に広がる住宅地域一帯。需要者は従来からの市内居住者のみならず震災後は避難者も多くみられる。市の中心部に近く立地することから圏域内には生活利便性の高い住宅地域も多く、多くの地域において地価上昇が認められる。土地は300㎡で1500万円程度、新築戸建住宅で3500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 宅地需要は依然堅調だが品薄感は解消しつつあって土地取引件数は減少しており選好性の高い一部地域を除き地価上昇の程度をやや弱め推移している。 |
Survey report by Hoshi Katsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星勝行 |
|---|---|
| 価格 | 51,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 幹線市道沿いの既成住宅地であり、特段の変化はないが、周辺の住宅地で移転需要を起因とした宅地開発が盛んであり、需要は強含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、好間地区の住宅地のほか平地区西部の住宅地を含む。需要者の中心は同一需給圏に地縁性をもつ居住者等で、圏外からの転入者も見られる。街路・交通接近条件は比較的良好で住環境がやや劣る既成住宅地であるが、背後の住宅地で取引が活発であり需要は比較的安定している。土地は330㎡程度で1，000万円台後半、新築の戸建物件は4，000万円程度が需要の中心価格帯と思われる。 |
| 一般的要因 | 個人消費・企業・雇用動向が好調で緩やかな回復基調が継続しており、需給動向は強含んでいるが、双葉郡からの移転需要が一段落しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0604257 北緯 140度8699997 |
Map
Dōjimachi-4-10 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanJapan, 〒970-1151 Fukushima-ken, Iwaki-shi, Yoshimamachi Shimoyoshima, Itchōtsubo−62−2 日産部品福島販売Gotanda-10-4 Uchigōmidaisakaimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8409, JapanSugidaira-21 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, Japan1 Chome-64 Uchigōtakasakamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8408, Japan2 Chome-10-11 Ojimamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8411, Japan1 Chome-163 Uchigōmimayamachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8402, JapanIwaki, Fukushima Prefecture, JapanGomazawa-7-3 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanItchōtsubo-2-4 Yoshimamachi Shimoyoshima, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-1151, JapanGotanda-10-4 Uchigōmidaisakaimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8409, JapanKōyamachi-8-1 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanDōjimachi-4-10 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanDōjimachi-4-10 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanTegura-52-3 Yoshimamachi Shimoyoshima, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-1151, JapanHachimankōji-58-4 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanSakuhata-13-3 Yoshimamachi Oyasaku, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-1143, JapanIwaki, Fukushima Prefecture, JapanRokutanda-7-3 Uchigōmidaisakaimachi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 973-8409, JapanShichikenchō-28-2 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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