Real estate appraisal report of Karimata-5-7 Onahamashimokajiro, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-0316, Japan
30,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Karimata-5-7 Onahamashimokajiro, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-0316, Japan was determined for 30,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市小名浜下神白字狩亦５番７ |
| Address | Karimata-5-7 Onahamashimokajiro, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-0316, Japan |
| Price | 30,300yen/㎡ |
| Access | Izumi , 6 , 700 M |
| Acreage | 176㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 既成住宅地域の中の小規模分譲住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hoshi Katsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星勝行 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 周辺で小名浜港へのイオン進出計画の具体化・公営住宅建築・住宅団地の造成等が進み、需給は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既成住宅地内の小規模分譲地であり、当面は現状を維持するものと予測する。移転需要にかげりが見えるが、低価格水準にあって周辺で公営住宅や住宅団地の造成等が活発であり、地価は強含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はいわき市小名浜地区及びその周辺の沿岸部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する一次取得者層で、圏外からの転入は少ない。津波被災により需要は低調だったが、移転需要が波及し、小名浜港へのイオン進出計画や災害公営住宅等の建設等により、地価が低価格水準にあることもあって、需給関係は改善している。土地は180㎡程度で500∼600万円程度、新築の戸建物件は3，000万円前後の物件が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 個人消費・企業・雇用動向が好調で緩やかな回復基調が継続しており、需給動向は強含んでいるが、双葉郡からの移転需要が一段落しつつある。 |
Survey report by Yoshimura Hidehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村英博 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 海岸部に近いが震災の影響は小さく、格別の動きはない。空き家が散見されるようになり、やや衰退気味に推移していると見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小名浜地区を中心とするいわき市中部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得層だが、漁業関係者の多い地縁性が強い地域なので域外からの転入は少ない。震災後高台の住宅地域を中心に移転需要が集中しているが、中長期的には地場産業である漁業関連の産業が衰退し不動産需要も縮小傾向に向かうと考える。土地は1000万円程度、新築建物付きで3000万円以下が需要の中心だが、震災後上昇している。 |
| 一般的要因 | 移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが、徐々に解消されつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度9478836 北緯 140度9250366 |
Map
Onahama, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8101, JapanOnahama, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8101, Japan1 Chome-8-6 Onahamaokaona, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8151, JapanOnahama, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8101, JapanOnahama, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8101, Japan1 Chome-2-16 Shōnandai, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8152, JapanOnahama, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8101, JapanHonchō-1 Onahama, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8101, JapanOnahama, Iwaki, Fukushima Prefecture 971-8101, Japan1 Chome-8-6 Onahamaokaona, Iwaki-shi, Fukushima-ken 971-8151, JapanŌhira-21-3 Nagasaki, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-0315, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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