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Real estate appraisal report of Sakumachi Sanchōme-1-16 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, Japan

= 77,500 yen

77,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakumachi Sanchōme-1-16 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, Japan was determined for 77,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県いわき市平字作町３丁目１番１６
Address	Sakumachi Sanchōme-1-16 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, Japan
Price	77,500yen/㎡
Access	Iwaki , 1 , 900 M
Acreage	169㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshimura Hidehiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉村英博
価格	78,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	成熟した住宅地域で格別の変動要因はないが、移転需要増加の影響を受け価格水準は上昇した。
地域要因の将来予測	地域要因に格別の変動はないが、震災前より底堅い需要が見られた住宅地域であるから、今後需要が沈静化しても一定の価格水準は維持していくと予測する。
市場の特性	同一需給圏はいわき駅を最寄駅とするいわき市中部の住宅地域。需用者の中心は、同一需給圏の居住者が中心だが、市内の住宅地としては域外からの転入も見られる地域である。区画整理済みで大型SCにも近いなど、利便性の優れた住宅地であることから、手頃な物件が出た場合の市場滞留時間は比較的短い。土地は1500万円、戸建住宅の場合3500万円程度が需要の中心である。震災後移転需要により取引価格は上昇している。
一般的要因	移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが概ね解消され、宅地需要の主体は市内在住者に移りつつある。

Survey report by Saitou Kazuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	齋藤和彦
価格	77,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	平地区中心部の利便性等の良好な住宅地域で、移転需要により顕著に地価上昇した。同需要は減少しているが、周辺では近時も高値取引が見られる。
地域要因の将来予測	熟成した区画整理事業済みの住宅地域で環境形成に格別の変動はなく当分の間は現状持続と予測。移転需要により顕著に地価上昇したが、同需要は減少しており、今後も暫くの間は概ね安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、主に平地区中心部及びその周辺の住宅地域一円で、中でも平地区中心部の利便性の良好な地域との代替性が高い。需要者は、原発事故前は市内居住者が大半で、需要層は限られていたが、移転需要により顕著に地価上昇した。同需要は減少しているが、利便性等の高い地域では高値取引も見られる。土地は200㎡程度で1，300万円∼1，600万円前後、新築の戸建物件は建物の規模等にもよるが3，500万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因	東電原発事故に起因する移転需要は減少。同事故前からの市内居住者が需要者の中心に。住宅着工戸数も減少傾向であるが同事故前に比べ依然高水準。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度0486258 北緯 140度9024465

Map

Related information

Iwaki Station(65,750円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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