Real estate appraisal report of Aiyamachi Nichōme-4-6 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, Japan
71,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Aiyamachi Nichōme-4-6 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, Japan was determined for 71,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県いわき市平字愛谷町２丁目４番６ |
| Address | Aiyamachi Nichōme-4-6 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, Japan |
| Price | 71,800yen/㎡ |
| Access | Iwaki , 2 , 200 M |
| Acreage | 233㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ono Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野博 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性に優れた閑静な住宅地域で安定した需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も利便性の良好な住宅地域として概ね現状を維持すると予測する。移転需要は落ち着きつつあるが、以前から人気の高い地域であり、地価水準は上昇幅を狭めながらも当面、強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平地区中心部の住宅地域及び周辺の大規模住宅団地等。主な需要者は同一需給圏内の居住者等である。利便性及び居住環境に優れた市内でも高価格帯の住宅地域で安定した需要があるが、これまで需用者の大半を占めていた震災・原発避難者の移転需要は減少している。需要の中心価格帯は、土地が240㎡程度で1，800万円前後、戸建ての新築住宅は新規分譲等が見られないものの、3，500万円以上になると思われる。 |
| 一般的要因 | いわき市内の住宅地では被災地域からの移転需要が落ち着きを見せており、全般的に地価の上昇幅が縮小している。 |
Survey report by Hoshi Katsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星勝行 |
|---|---|
| 価格 | 71,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因は認められず、地域のほぼ標準的な競争力を維持している。 |
| 地域要因 | 移転需要は減少しているが、希少性が高く、地価は底堅く推移しており、依然として高価格水準の取引が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地であり、今後も現状を維持すると思われる。移転需要が減少しているが希少性が高いため需要は底堅く、地価は当面高値安定傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJRいわき駅を最寄り駅とする低層住宅地。需要者の中心は同一需給圏に地縁性をもつ居住者等で、圏外からの転入者も見られる。中心部に接近して利便性の高い環境良好な住宅地で従来から需給は比較的安定しており、震災後の移転需要が終焉を迎えつつある時期にあっても、地価は高価格水準にあるものの宅地需要は堅調に推移している。土地は240㎡程度で2，000万円弱程度、新築の戸建物件は4，000万円前後の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 個人消費・雇用を主に緩やかな回復基調が継続していたが停滞感が出ており、移転需要も概ね終息に向かっており、住宅着工件数も減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0481149 北緯 140度9058099 |
Map
Taira, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8026, JapanDōjimachi-4-10 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanShōnaimachi-90 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanTakajōmachi-10-1 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanSanchōme-28 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanTairaminamishirado, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8025, JapanSakumachi Sanchōme-1-16 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanSayado-117-4 Tairakamiarakawa, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8034, JapanNakajima-8-7 Tairashio, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8022, JapanYanagimachi-22-12 Tairanakayama, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8031, JapanTaira, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8026, JapanIwaki, Fukushima Prefecture, JapanSunada Tairashimoarakawa, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8032, JapanShōnaimachi-90 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanDōnoiri-1-4 Tairayagawase, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8036, JapanJapan, 〒970-8026 Fukushima-ken, Iwaki-shi, Taira, Kotarōmachi−2−6 いわきフコク生命ビルDōjimachi-4-10 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanTairashio, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8022, JapanDōjimachi-4-10 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanMikura-69-1 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, JapanTairashio, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8022, JapanTairashimoarakawa, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8032, JapanTairashimoarakawa, Iwaki, Fukushima Prefecture 970-8032, JapanNakajima-25-4 Tairakitashirado, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8024, JapanIwaki, Fukushima Prefecture, JapanSakumachi Sanchōme-1-16 Taira, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8026, Japan17-22 Meijidanchi, Iwaki-shi, Fukushima-ken 970-8035, Japan
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Iwaki Station(65,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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