Real estate appraisal report of Myooji, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0033, Japan
60,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Myooji, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0033, Japan was determined for 60,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県有田郡有田川町大字明王寺字明王寺原３３８番４外 |
| Address | Myooji, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0033, Japan |
| Price | 60,000yen/㎡ |
| Access | Fujinami , Directly Connected |
| Acreage | 532㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south east 6.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kawabata Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川端一郎 |
|---|---|
| 価格 | 59,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の道路網が整備されたが、商業繁華性に影響はなく、不動産需要は依然として弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの駅前の商業地であるが、商業地の中心が町役場周辺の県道沿いへ移行しつつある。商業収益の減少により、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね有田川町及び隣接市町の商業地域。需要者の中心は有田川町内の個人及び法人事業者等で、駅前商業地であるものの同一需要圏外からの需要は少ない。郊外型店舗の増加等により顧客の減少が顕著で、新規出店の動きはなく、繁華性は低下傾向にある。このような状況から、土地需要は弱く中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 金融緩和、観光客増加等による景況感の改善が見られるが、人口減少、地域経済低迷の影響は当町においては依然として続いていると見られる。 |
Survey report by Shin Zouki Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新増基樹 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域経済の低迷により、需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの駅前の商業地域であるが、商業地の中心が町役場周辺の県道沿いへ移行しつつある。商業収益の減少により、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね有田川町を中心とした周辺市町の商業地域。需要の中心は有田川町内の個人及び法人事業者等で、同一需給圏外からの需要は少ない。郊外型店舗の増加等により顧客の減少が顕著で、新規出店の動きはなく、繁華性は低下傾向にある。土地需要は弱く中心となる価格帯は把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 一部には回復の兆しが見られるが、地域経済全体の回復が遅れているため、全般的な不動産需要は弱含みが続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0587843 北緯 135度1973119 |
Map
Myooji, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0033, JapanTenma, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0032, JapanTenma, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0032, JapanTenma, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0032, JapanMizushiri, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0024, JapanTenma, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0032, JapanTenma, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0032, JapanMizushiri, Aridagawa, Arida District, Wakayama Prefecture 643-0024, JapanJapan, 〒643-0004 和歌山県有田郡湯浅町湯浅 野田組
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国土交通省鑑定評価書
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