Real estate appraisal report of Motojukucho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0027, Japan


38,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Motojukucho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0027, Japan was determined for 38,200 yen / m².

群馬県桐生市元宿町２０５４番５外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)群馬県桐生市元宿町２０５４番５外
Address 
Motojukucho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0027, Japan
Price38,200yen/㎡
AccessKiryuu , 500 M
Acreage264㎡
Aspect ratio台形(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のあるＪＲ桐生駅に近い既成住宅地域
Main roadeast 4.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kanbayashi Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士神林宏明
価格38,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地には、長期に及ぶ地価下落による割安感が感じられる。
地域要因の将来予測既存住宅地域で、人口減少の影響もあるが、長期の地価下落による割安感から、中心部回帰の動きも散見される。
市場の特性同一需給圏は桐生市の郊外及びみどり市内の住宅地域。主たる需要者は市内在住の勤労者層が大半で、隣接市町村からの転入者は少ない。住宅地として熟成度が高く、中心回帰の動きが見られるものの、郊外大規模分譲地と競合しており、需要は全般的に弱含みで推移している。中心的価格帯は土地で700万円前後、新築住宅を含む戸建で2，000万円前後が中心である。
一般的要因不動産市況は大都市圏内では好転し、価格が上昇した地域も見られるが、地方圏全般では下落幅縮小傾向にとどまる。

Survey report by Okada Tadaakira (Written in Japanese)

不動産鑑定士岡田忠彰
価格38,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因中心市街地には、長期にわたる地価下落による割安感が見られる。
地域要因の将来予測少子・高齢化等が顕著ではあるが、長期にわたる地価の下落による割安感から、中心部回帰の動きもみられる。
市場の特性同一需給圏は桐生市の中心部に近接する既存住宅地域及びその周辺の住宅地域と把握する。主たる需要者は桐生市に居住する持家希望の勤労者層が大半を占め、周辺の市町村からの転入者は少ない。既存の一般住宅を中心とした地域で、郊外の大型店舗が所在する付近の分譲地等と競合するが、中心部回帰の動きもある。中心的価格帯は土地の場合で700万円前後、新築住宅を含む場合で2000万円前後が多い。
一般的要因古くは絹の産地、現在は機械・輸送用機器・電機などの工業が発展。中心商業地は求心力低下により空室が増加。県内屈指の人口減等の課題を抱える。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4120566
北緯 139度3267101

Map

Kiryu, Gunma Prefecture, JapanTomoecho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0021, JapanKiryu, Gunma Prefecture, JapanKiryu, Gunma Prefecture, JapanKiryu, Gunma Prefecture, JapanKiryu, Gunma Prefecture, JapanKiryu, Gunma Prefecture, Japan1 Chome-20-38 Tsutsumichō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0042, Japan1 Chome Tsutsumichō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0042, JapanKiryu, Gunma Prefecture, Japan5 Orihimechō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0024, Japan1 Chome-9-12 Nishikichō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0023, Japan2-9 Suehirochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0045, Japan2 Chome-1-43 Miyamaechō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0046, JapanKiryu, Gunma Prefecture, JapanKiryu, Gunma Prefecture, JapanKiryu, Gunma Prefecture, JapanKiryu, Gunma Prefecture, Japan1 Chome-20-38 Tsutsumichō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0042, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Gunmaken (Descending)

Minamitakasaki Station72,950 yen / m²
Chuuoumaebashi Station71,700 yen / m²
Joutou Station71,700 yen / m²
Kamiizumi Station71,700 yen / m²
Akasaka Station71,700 yen / m²
Maebashiooshima Station71,700 yen / m²
Ino Station63,750 yen / m²
Kuragano Station63,100 yen / m²
Negoya Station62,700 yen / m²
Gunmasouja Station62,100 yen / m²

Market price in Gunmaken (Ascending)

Itakuratouyoudaimae Station19,000 yen / m²
Niizato Station25,800 yen / m²
Oomama Station25,800 yen / m²
Shinkawa Station26,300 yen / m²
Higashishinkawa Station26,300 yen / m²
Nakanojou Station27,050 yen / m²
Gunmaharamachi Station27,050 yen / m²
Honnakano Station28,900 yen / m²
Tatara Station29,000 yen / m²
Sakaimachi Station29,100 yen / m²

Change of market price in Gunmaken (Descending)

Akasaka Station+17.35%
Gunmayawata Station+13.2%
Kamiizumi Station+6.86%
Maebashiooshima Station+5.44%
Niizato Station+3.2%
Kuragano Station+2.44%
Shinkawa Station+0.77%
Higashishinkawa Station+0.77%
Chuuoumaebashi Station0.0%
Gunmasouja Station0.0%

Change of market price in Gunmaken (Ascending)

Sanmaibashi Station-14.59%
Niragawa Station-13.22%
Minamitakasaki Station-13.0%
Yamana Station-12.38%
Annaka Station-9.49%
Akagi Station-8.72%
Hosoya Station-6.23%
Kitafujioka Station-6.06%
Ino Station-5.42%
Shinmachi Station-4.82%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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