Real estate appraisal report of Motojukucho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0027, Japan
38,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Motojukucho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0027, Japan was determined for 38,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県桐生市元宿町２０５４番５外 |
| Address | Motojukucho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0027, Japan |
| Price | 38,200yen/㎡ |
| Access | Kiryuu , 500 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のあるＪＲ桐生駅に近い既成住宅地域 |
| Main road | east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanbayashi Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神林宏明 |
|---|---|
| 価格 | 38,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地には、長期に及ぶ地価下落による割安感が感じられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存住宅地域で、人口減少の影響もあるが、長期の地価下落による割安感から、中心部回帰の動きも散見される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市の郊外及びみどり市内の住宅地域。主たる需要者は市内在住の勤労者層が大半で、隣接市町村からの転入者は少ない。住宅地として熟成度が高く、中心回帰の動きが見られるものの、郊外大規模分譲地と競合しており、需要は全般的に弱含みで推移している。中心的価格帯は土地で700万円前後、新築住宅を含む戸建で2，000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 不動産市況は大都市圏内では好転し、価格が上昇した地域も見られるが、地方圏全般では下落幅縮小傾向にとどまる。 |
Survey report by Okada Tadaakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田忠彰 |
|---|---|
| 価格 | 38,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 中心市街地には、長期にわたる地価下落による割安感が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 少子・高齢化等が顕著ではあるが、長期にわたる地価の下落による割安感から、中心部回帰の動きもみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市の中心部に近接する既存住宅地域及びその周辺の住宅地域と把握する。主たる需要者は桐生市に居住する持家希望の勤労者層が大半を占め、周辺の市町村からの転入者は少ない。既存の一般住宅を中心とした地域で、郊外の大型店舗が所在する付近の分譲地等と競合するが、中心部回帰の動きもある。中心的価格帯は土地の場合で700万円前後、新築住宅を含む場合で2000万円前後が多い。 |
| 一般的要因 | 古くは絹の産地、現在は機械・輸送用機器・電機などの工業が発展。中心商業地は求心力低下により空室が増加。県内屈指の人口減等の課題を抱える。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4120566 北緯 139度3267101 |
Map
Kiryu, Gunma Prefecture, JapanTomoecho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0021, JapanKiryu, Gunma Prefecture, JapanKiryu, Gunma Prefecture, JapanKiryu, Gunma Prefecture, JapanKiryu, Gunma Prefecture, JapanKiryu, Gunma Prefecture, Japan1 Chome-20-38 Tsutsumichō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0042, Japan1 Chome Tsutsumichō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0042, JapanKiryu, Gunma Prefecture, Japan5 Orihimechō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0024, Japan1 Chome-9-12 Nishikichō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0023, Japan2-9 Suehirochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0045, Japan2 Chome-1-43 Miyamaechō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0046, JapanKiryu, Gunma Prefecture, JapanKiryu, Gunma Prefecture, JapanKiryu, Gunma Prefecture, JapanKiryu, Gunma Prefecture, Japan1 Chome-20-38 Tsutsumichō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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