Real estate appraisal report of Tomoecho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0021, Japan
47,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tomoecho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0021, Japan was determined for 47,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県桐生市巴町２丁目字馬場中１８２１番４８ |
| Address | Tomoecho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0021, Japan |
| Price | 47,700yen/㎡ |
| Access | Kiryuu , 200 M |
| Acreage | 82㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| Main road | north east 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田寛 |
|---|---|
| 価格 | 47,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 桐生駅前の事務所及び営業所に対する需要は低迷しており、弱含みにて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 桐生駅至近に所在する区画街路の整然とした商業地域である。支店・営業所等の新規開設は乏しく、利用状況は概ね現状維持傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市内の商業地域及び商住混在地域。主たる需要者層は全国に支店を持つ法人又は地元法人が中心である。中心商業地の活性化に向けた取り組みは官民挙げて推し進めているものの本支店の統廃合、インターネットの普及、駐車場確保の困難性、少子高齢化、人口流出等の複合的な影響から事務所等が建ち並ぶ当該地域の商況の改善は伺えない。需要業種はまちまちで取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さも見られるが緩やかな回復基調にある。人口減少が進む桐生市では投資対象は見出しにくく、本格回復には至っていない。 |
Survey report by Ishikawanaomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川直美 |
|---|---|
| 価格 | 47,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因の変動は特に無いが経済の先行き不透明感、商業地域への需要停滞を受け、地価は下落傾向に有る。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後とも店舗兼事務所地が中心の現状の特性を維持していくものと思料する。桐生駅至近ではあるが、商業地の需要が少ないことから、地価水準の下落傾向は継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市中心部と周辺の既成商業地域、幹線道路沿い及びその背後の商業地域。需要者の中心は桐生市及び周辺市町村の中規模の法人または個人等である。商業地域においては、大型店が郊外へ進出しており、駅至近で、かつ幹線道路沿いといえども駐車場確保が課題となるため、画地が小規模であると需要は弱含みの傾向がある。市場の中心となる価格帯は幅があり、見いだせない。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調であり県内の不動産需要も増加気味だが、海外経済の下振れリスク等も影響し地価は横這い、若干の下落傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4094097 北緯 139度335262 |
Map
Kiryu, Gunma Prefecture, Japan5 Chome Honchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0031, JapanKiryu, Gunma Prefecture, JapanKiryu, Gunma Prefecture, JapanKiryu, Gunma Prefecture, Japan1 Chome-5-7 Miyamotochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0056, JapanMotojukucho, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0027, Japan1 Chome-11-19 Nakamachi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0035, JapanKiryu, Gunma Prefecture, JapanKiryu, Gunma Prefecture, JapanKiryu, Gunma Prefecture, Japan5 Orihimechō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0024, Japan5 Chome Honchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0031, Japan1 Chome-9-12 Nishikichō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0023, Japan2-9 Suehirochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0045, Japan2 Chome-1-43 Miyamaechō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0046, JapanKiryu, Gunma Prefecture, Japan1 Chome-5-7 Miyamotochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0056, JapanKiryu, Gunma Prefecture, JapanKiryu, Gunma Prefecture, JapanKiryu, Gunma Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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