Real estate appraisal report of Japan, 〒625-0036 京都府舞鶴市浜 ティグレ浜


95,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒625-0036 京都府舞鶴市浜 ティグレ浜 was determined for 95,200 yen / m².

京都府舞鶴市字浜小字浜６３２番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)京都府舞鶴市字浜小字浜６３２番１
Address 
Japan, 〒625-0036 京都府舞鶴市浜 ティグレ浜
Price95,200yen/㎡
AccessHigashimaizuru , 420 M
Acreage119㎡
Aspect ratio(1.0:4.0)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity銀行、小売店舗等が建ち並ぶ中心的商業地域
Main roadnorth east 21.7m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sasa Katsuhide (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐々勝英
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東舞鶴中心市街地に存するアーケード商店街であるが、近隣の商店街を含めて空き店舗や売り物件が見られ、成約までの期間が長期化している。
地域要因の将来予測 東舞鶴の中心的商業地域であるが、大型商業施設への顧客流出の影響もあって商況は芳しくなく、店舗の空室状態も長期化してきており、当面は地価の下落傾向が続くと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、舞鶴市内及びその周辺市域で形成された既成商業地域一帯と判定した。需要者は地元の法人及び個人事業者が中心である。舞鶴市内では大型商業施設への顧客流出傾向が顕著であり、小規模の個人商店等を中心とする古くからの商店街では空き店舗が目立つ状況にあって、売買・賃貸需要ともに弱含みの状態が続いている。なお、需要者の業態により選好される規模等が多様であることから、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因舞鶴市では長期的に人口の減少傾向が続いており、地域経済も未だ回復には至っておらず、総じて不動産需要は弱含みで推移している。

Survey report by Mishima Tatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士三嶋達男
価格95,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東舞鶴中心市街地の商店街では、売物件、空き店舗が散見される。
地域要因の将来予測府北部随一の既成商業地域であるが、空き店舗等が増えつつあり、大規模商業施設や郊外型店舗へ顧客流出傾向が見られることから、今後も衰退傾向で推移するものと予測される。地価の下落は、当面続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は本市及び府北部の周辺市で形成される既成商業地域を中心とする圏域である。需要者は地元の法人及び個人事業者が中心である。府北部エリアの新規出店は国道等の幹線道路沿い及び駅周辺が中心であり、既成商業地域の商環境は出店意欲の減退等で衰退傾向が著しく、特に東舞鶴駅周辺の集客力向上による顧客の流出傾向が認められる。需要者の業態により選好される規模等が多様であることから需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因市域の人口減少、大都市圏からの経済効果の波及などの要因がある。商業施設はやや飽和状態。業種の転換の出店が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度47462460000001
北緯 135度389258

Map

Maizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanJapan, 〒625-0036 京都府舞鶴市浜 ティグレ浜Maizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, JapanMaizuru, Kyoto Prefecture, Japan

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Higashimaizuru Station(51,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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