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Real estate appraisal report of 9-17 Mizoshiri Nakamachi, Maizuru-shi, Kyōto-fu 625-0041, Japan

= 59,600 yen

59,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-17 Mizoshiri Nakamachi, Maizuru-shi, Kyōto-fu 625-0041, Japan was determined for 59,600 yen / m².

京都府舞鶴市溝尻中町９番１７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	京都府舞鶴市溝尻中町９番１７
Address	9-17 Mizoshiri Nakamachi, Maizuru-shi, Kyōto-fu 625-0041, Japan
Price	59,600yen/㎡
Access	Higashimaizuru , 1 , 700 M
Acreage	266㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujii Tadao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤井忠夫
価格	59,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	土地利用状況については特に変化はないが、市街地内の既成住宅地域においても人口の減少や少子高齢化の進行により徐々に活気が失われつつある。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域であり、当面は地域内の標準的使用について変化はなく、人口減少と老齢化によって地価水準は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね東舞鶴地区の市街地内における類似の住宅地域。需要者は舞鶴市に居住する個人の一次または二次取得者が中心で同一需給圏外からの転入者は少ない。京都府北部地域における景況はかなり悪い状況が続いており、住宅購入マインドは依然として停滞したままで安価な中古物件へ需要がシフトする傾向が続いている。市場での需要の中心となる住宅用地の価格帯は対象標準地の規模では1500万円前後とみられる。
一般的要因	舞鶴商工会議所の市内の業況DI調査（平成28年7∼9月期）によると、この1年間でかなり悪化し経営上の主な問題点は需要の停滞となっている。

Survey report by Niimi Kenichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	新見憲一郎
価格	59,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動は無く、地価は微減が継続している。
地域要因の将来予測	戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として土地利用に特段の変化は見られず、今後ともほぼ現状維持にて推移し、当面は地価微減傾向が継続するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、舞鶴市の市街地に形成された住宅地域の範囲で、東舞鶴駅圏を中心としている。需要者の中心は舞鶴市在住者を中心に、転入需要も相応に認められる。やや駅から離れているものの比較的利便性は良好であり、住宅市場はほぼ堅調とみられ、市場での価格帯は新築戸建住宅で3，000万円程度が中心となっている。
一般的要因	舞鶴市は、コンパクトシティを目途に平成29年1月1日より広域的な用途地域等の変更を行った。また、北陸新幹線は舞鶴ルート不採用となった。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 35度4701811 北緯 135度4028653

Map

Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Japan, 〒625-0036 京都府舞鶴市浜ティグレ浜 Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Yukinaga Higashimachi, Maizuru, Kyoto Prefecture 625-0051, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan 2-16 Atago Shimomachi, Maizuru-shi, Kyōto-fu 625-0032, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Japan, 〒625-0036 京都府舞鶴市浜ティグレ浜 Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Mori, Maizuru, Kyoto Prefecture 625-0062, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Japan, 〒625-0051 京都府舞鶴市行永東町田中塗装 Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Yukinaga Higashimachi, Maizuru, Kyoto Prefecture 625-0051, Japan 36 Maruyama Nakamachi, Maizuru-shi, Kyōto-fu 625-0065, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan Maizuru, Kyoto Prefecture, Japan

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Higashimaizuru Station(51,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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