Real estate appraisal report of 723-33 Nakanochō, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0015, Japan
53,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 723-33 Nakanochō, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0015, Japan was determined for 53,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県東近江市中野町７２３番３３ |
| Address | 723-33 Nakanochō, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0015, Japan |
| Price | 53,900yen/㎡ |
| Access | Taroubouguumae , 950 M |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitoumie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊藤美絵 |
|---|---|
| 価格 | 53,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の優劣はなく、競争力の程度も標準的で、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内に位置する居住環境の良好な住宅地域で、底堅い需要が認められる。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的新しい住宅団地で、特段の地域要因の変動はない。周辺地域では新たな宅地分譲が進み、売れ行きも堅調であるが、本地域は住環境が良く値崩れしていないことから、地価は今後横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧八日市エリアを中心とする住宅地域。中心となる需要者は旧八日市エリアの居住者や市内への通勤者である。比較的新しい住宅地域で居住環境もよく、底堅い需要が認められる。市場中心価格帯は、160㎡程度の土地で1，000万円前後、新築の戸建物件で2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東近江市の人口は減少傾向であり、高齢化率は進行。取引価格は横ばい∼下落傾向、取引件数は一定範囲で増減しつつ総じて減少基調。 |
Survey report by Hattori Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部直幸 |
|---|---|
| 価格 | 53,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する北西向きの一方路画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内に位置し、良好な居住環境を有する住宅地域であり、需要は底堅く、地価下落の程度も比較的小幅におさまっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並んでおり、今後も現状維持で推移するものと予測する。周辺では新規分譲も見受けられるが、中古市場ではやや停滞感があり、地価は若干の下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東近江市内のうち旧八日市市エリアの住宅地域。需要者はこれら地域での居住を目的に購入を考えている一次取得の個人が中心。価格は下落傾向で推移してきたが、当該地域は居住環境も良好で、底堅い需要が認められることから、下落幅は縮小している。土地は150㎡程度で800∼1，000万円前後程度、新築住宅で2，500万円前後程度が需要の中心価格帯と把握する。 |
| 一般的要因 | 家計収入の伸び悩み、景気の先行き不透明感から、県内景気は回復基調にあるものの弱含みで推移。東近江市の人口は微減傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度10433100000001 北緯 136度1893995 |
Map
4-21 Higashinakanochō, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0013, JapanOwakicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0091, Japan8-23 Higashinakanochō, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0013, JapanNakanocho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0015, Japan2 Chome-2-12 Yōkaichishimizu, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0018, Japan4-21 Higashinakanochō, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0013, JapanOwakicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0091, Japan2 Chome-2-12 Yōkaichishimizu, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0018, JapanOwakicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0091, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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