Real estate appraisal report of Owakicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0091, Japan
= 20,700 yen
20,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Owakicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0091, Japan was determined for 20,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 滋賀県東近江市小脇町字永１５３８番７ |
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| Address |
Owakicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0091, Japan |
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| Price | 20,700yen/㎡ |
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| Access | Taroubouguumae , 1 , 400 M |
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| Acreage | 200㎡ |
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| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域 |
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| Main road | south 5.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
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| Development area | controlled urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Tamatakihikaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉瀧光 |
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| 価格 | 20,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 標準的な規模の南向きの中間画地であり、日照等の居住の快適性に優れる。台形だが特段の影響はない。個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 旧八日市市郊外の市街化調整区域内に古くに開発された山裾の住宅団地であり、需要は弱く地価は弱含みである。地域要因に特段の変動はない。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、東近江市を中心に周辺市町を含む郊外の住宅地域である。主たる需要者は、本地域に地縁的選好性を有する居住者や相対的に低廉な物件価格に着目する住宅一次取得者である。本地域は、東近江市郊外の市街化調整区域内に古くに開発された山裾の住宅団地であり、東近江市の中心市街地近郊で供給が続く分譲地と比較して選好性が劣り、需要は弱含みである。市場で中心となる価格帯は、土地単価で5万円／坪∼8万円／坪程度である。 |
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| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるが、停滞傾向が続いている。東近江市の人口は微減傾向にあり、高齢化が進行している。 |
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Survey report by Ueda Satoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田理子 |
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| 価格 | 20,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 標準的な規模等を有する台形画地である。南向きである点は日照等の面で優れるが、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 古くに開発された山手の住宅団地であり、中心市街地からは離れ、利便性も劣るため需要は弱い。地価は弱含みである。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は東近江市内及び周辺市町における郊外の一般住宅地域である。需要者は地縁性を有する同一需給圏内居住者あるいは同一需給圏内への通勤者が中心である。中心市街地の周辺部の宅地開発が活発で、郊外の新規分譲は供給過剰気味である。利便性の劣る地域の需要は弱い状況が続いている。需要の中心価格帯は200㎡程度の土地で400∼600万円程度、新築物件で1500∼2500万円程度と把握する。 |
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| 一般的要因 | 東近江市の人口は微減傾向にあり、高齢化が進んでいる。八日市駅や能登川駅から徒歩圏内の利便性の高い人気エリア以外の宅地需要は総じて弱い。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度1079334
北緯 136度1824001 |
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Map
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