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Real estate appraisal report of Tatebehiyoshicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0006, Japan

= 50,000 yen

50,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tatebehiyoshicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0006, Japan was determined for 50,000 yen / m².

滋賀県東近江市建部日吉町字竹ケ鼻３９２番８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	滋賀県東近江市建部日吉町字竹ケ鼻３９２番８
Address	Tatebehiyoshicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0006, Japan
Price	50,000yen/㎡
Access	Hachi Nichi Shi , 900 M
Acreage	362㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	south 6.0m私道
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hattori Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	服部直幸
価格	50,000円/㎡
個別的要因	規模・形状は標準的であるが、二方路且つ南向きであり、標準的画地に比べ若干競争力を有する。個別的要因に変動はない。
地域要因	旧八日市市近郊の標準的な住宅団地で、住宅地としての品等は高くないものの、当該地域への引合いは堅調で、地価はほぼ底を打つ状態となっている。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、概ね東近江市内旧八日市市エリアの近江鉄道沿線の住宅地域。需要者は、当該地域に地縁を有し、東近江市等に勤務する一次取得者が中心とみられる。需要は地域性が強く、近年の経済状況を反映して、物件の選別、二極化が進んだが、足踏み状態ではあるが緩やかな景気の回復傾向下、市場は全体として底堅さを見せつつある。需要の中心となる価格帯は、戸建で2，500万円前後と把握する。
一般的要因	家計収入の伸び悩み、景気の先行き不透明感から、県内景気は回復基調にあるものの弱含みで推移。東近江市の人口は微減傾向。

Survey report by Tamatakihikaru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	玉瀧光
価格	50,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。南向きの二方路地であり、日照・通風等の居住の快適性に優れ、個別的要因に基づく競争力の程度は相対的に優れる。
地域要因	東近江市の中心市街地に比較的近い一定の利便性を有する住宅地域であり、需要は概ね堅調である。地域要因に特段の変動はない。
市場の特性	同一需給圏は、旧八日市市を中心とした東近江市内の住宅地域と判断した。主たる需要者は、東近江市内に居住又は勤務する30∼40歳代の住宅一次取得者である。本地域は最寄駅、商業施設等から徒歩圏内に存する住宅地域であり、一定の生活利便性を有するため需要は概ね堅調であり、本地域周辺では新規分譲も見られる。市場で中心となる価格帯は、土地単価で概ね15万円∼18万円／坪程度である。
一般的要因	県内景気は緩やかな回復基調にあるが、停滞傾向が続いている。東近江市の人口は微減傾向にあり、高齢化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 35度1176052 北緯 136度2031318

Map

Yokaichimidorimachi, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0023, Japan 2-7 Yōkaichihonmachi, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0012, Japan Yokaichi Kaminocho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0022, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Tatebehiyoshicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0006, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan 5-16 Yōkaichichō, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0029, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan 2 Chome Yōkaichikanaya, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0028, Japan Tatebekitacho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0003, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Tatebehiyoshicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0006, Japan Tatebekitacho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0003, Japan 13-6 Yōkaichihonmachi, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0012, Japan 2 Chome-2-5 Yōkaichikanaya, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0028, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan 2-7 Yōkaichihonmachi, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0012, Japan Tatebehiyoshicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0006, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan 5-16 Yōkaichichō, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0029, Japan 3-3 Yōkaichimidorimachi, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0023, Japan 1-2 Yōkaichihigashihamachō, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0021, Japan Tatebekitacho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0003, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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