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Real estate appraisal report of 5-16 Yōkaichichō, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0029, Japan

= 54,600 yen

54,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-16 Yōkaichichō, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0029, Japan was determined for 54,600 yen / m².

滋賀県東近江市八日市町１５７番７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	滋賀県東近江市八日市町１５７番７
Address	八日市町５−１６ 5-16 Yōkaichichō, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0029, Japan
Price	54,600yen/㎡
Access	Hachi Nichi Shi , 600 M
Acreage	297㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ueda Satoko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上田理子
価格	54,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。標準的な規模・形状の中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。
地域要因	土地利用に特段の変動はない。旧八日市市中心市街地に位置し、利便性の高い地域であるが、既存の地域であるため新規分譲地に比べると需要は弱い。
地域要因の将来予測	旧八日市市内の中心市街地の既成住宅地域であり、利用状況は現状維持で推移するものと予測する。利便性の高い地域であるが古い住宅地域であるため需要はやや弱く、地価もやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東近江市のうち旧八日市市を中心とする住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者や通勤者で一次取得者が中心である。郊外の新規分譲は供給過剰気味であるが、八日市駅徒歩圏内の新規分譲地は希少であるため需要は底堅い。新規分譲地との比較においては、利便性が高くても既成住宅地域に対する需要者の選好はやや劣る。需要の中心となる価格帯は、単価ベースで5万円∼6万円前後と把握する。
一般的要因	東近江市の人口は微減傾向にあり、高齢化が進んでいる。八日市駅や能登川駅から徒歩圏内の利便性の高い人気エリア以外の宅地需要は総じて弱い。

Survey report by Saitoumie (Written in Japanese)

不動産鑑定士	齊藤美絵
価格	54,600円/㎡
個別的要因	特段の優劣はなく、競争力の程度も標準的で、個別的要因に変動はない。
地域要因	市街地中心部に近い既成住宅地であり、街路が狭く競争力に劣り、需要は弱含みである。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、現状の安定した状態で推移するものと予測する。需要が限定傾向にあることから、地価は依然として下落基調であるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は旧八日市エリアを中心とする住宅地域。中心となる需要者は旧八日市エリアの居住者や市内への通勤者である。周辺には中規模開発や小規模開発の宅地分譲が見受けられ、本地域の競争力は劣る。市場中心価格帯は、300㎡程度の土地で1，500∼1，800万円程度、新築の戸建物件で2，500∼3，000万円程度である。
一般的要因	東近江市の人口は減少傾向であり、高齢化率は進行。取引価格は横ばい∼下落傾向、取引件数は一定範囲で増減しつつ総じて減少基調。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 35度1125917 北緯 136度2006821

Map

Yokaichimidorimachi, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0023, Japan 2-7 Yōkaichihonmachi, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0012, Japan 4-21 Higashinakanochō, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0013, Japan Yokaichi Kaminocho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0022, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Tatebehiyoshicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0006, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan 5-16 Yōkaichichō, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0029, Japan Saiwaicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0031, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Saiwaicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0031, Japan 2 Chome Yōkaichikanaya, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0028, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Tatebehiyoshicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0006, Japan 2 Chome-2-12 Yōkaichishimizu, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0018, Japan 13-6 Yōkaichihonmachi, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0012, Japan 2-5 Saiwaichō, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0031, Japan 2 Chome-2-5 Yōkaichikanaya, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0028, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan 2-7 Yōkaichihonmachi, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0012, Japan 4-21 Higashinakanochō, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0013, Japan Tatebehiyoshicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0006, Japan 2 Chome-2-12 Yōkaichishimizu, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0018, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan Higashiomi, Shiga Prefecture, Japan 3-3 Yōkaichimidorimachi, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0023, Japan 1-2 Yōkaichihigashihamachō, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0021, Japan 2-5 Saiwaichō, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0031, Japan Tatebehiyoshicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0006, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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