Real estate appraisal report of Maruyama, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8271, Japan
53,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Maruyama, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8271, Japan was determined for 53,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市中区円山字早田畑３３７番１１外 |
| Address | Maruyama, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8271, Japan |
| Price | 53,300yen/㎡ |
| Access | Okayama , 6 , 200 M |
| Acreage | 233㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 傾斜地に中規模一般住宅が並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 德田 Hashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 德田走 |
|---|---|
| 価格 | 53,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道背後の傾斜地勢に位置する住宅地域で、地域要因に変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旭川以東に存する主要地方道岡山牛窓線を中心とする住宅地域一円である。需要者は、岡山市内に勤務する30代∼40代の一次取得者等が中心である。生活利便性が良好な住宅地域ではあるが、高台の住宅地の需要は平坦地に比べて弱く、地価は下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が1，000∼1，500万円程度、新築の戸建物件が、2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、米国経済の動向、中国経済の減速等の影響により、将来の景気に不透明感が窺える。 |
Survey report by Hayashiyuusuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林祐介 |
|---|---|
| 価格 | 53,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺街路の幅員が狭く、地勢もやや傾斜しているため、需要は相対的に弱含んでおり、取引は平坦な地勢である県道岡山牛窓線以南に集中している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は岡山市中心部から車で5∼10キロ程度の、岡山市南東部に位置する郊外型の住宅団地である。賃貸からの住み替えなどを購入動機とするものであり、主な購入層は岡山市在住の30代以降の一次取得者である。平坦な県道岡山牛窓線以南は堅調な需要を背景に分譲が盛んであるが、近隣地域周辺はやや取引が少ない傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地は1，000万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度が需要の限界となっている。 |
| 一般的要因 | 富山小学校区の人口は平成28年11月末時点で、過去5年間に約1．0％と僅かに増加しており、高齢化率は高くなく、30．2％となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和47年(1972) 集中豪雨) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6516227 北緯 133度9641557 |
Map
3 Chome-996-51 Hirai, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8282, JapanYamasaki, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8267, JapanFukudomari, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8262, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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