Real estate appraisal report of 3 Chome-996-51 Hirai, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8282, Japan
58,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-996-51 Hirai, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8282, Japan was determined for 58,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県岡山市中区平井３丁目９９６番５１ |
| Address | 3 Chome-996-51 Hirai, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8282, Japan |
| Price | 58,600yen/㎡ |
| Access | Okayama , 5 , 900 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 德田 Hashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 德田走 |
|---|---|
| 価格 | 58,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線街路背後の利便性良好な熟成した住宅地域で、周辺で新規の分譲住宅地の供給も見られるが、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道背後の平坦地勢に位置する利便性良好な熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変動はないが、土地需要は堅調であるため、地価はやや上昇基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県道岡山玉野線背後の住宅地を中心として岡山市南東部郊外の住宅地域一円である。需要者は、岡山市内に通勤する30代∼40代の一次取得者等が中心である。住宅地域として熟成しており、県道沿いには各種店舗等も立地し利便性に優れていることから、根強い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地が1，000万円程度、新築の戸建物件が、2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、米国経済の動向、中国経済の減速等の影響により、将来の景気に不透明感が窺える。 |
Survey report by Hayashiyuusuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林祐介 |
|---|---|
| 価格 | 58,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道岡山玉野線背後の戸建住宅地であり、北区中心部への接近性を背景に住宅地の需要は堅調であり、分譲が盛んで周辺では新規開発が散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 南東方面には干拓地の広がる、県道背後の郊外型住宅地であり、岡山市中心部に近い利便性を背景に宅地分譲が盛んで、周辺人口も増加傾向にある。特に平井地区周辺の需要は堅調で、価格は上昇に転じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は岡山市中心部から車で5∼10キロ程度の、岡山市南東部に位置する郊外型の住宅地域である。賃貸からの住み替えなどを購入動機とするものであり、主な購入層は岡山市在住の30代以降の一次取得者となっている。岡山市中心部に近い利便性を背景に需要は堅調であり、相対的な割安感から中古住宅の取引も多い地域である。取引の中心となる価格帯は、土地は1，000万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度が需要の限界となっている。 |
| 一般的要因 | 平井小学校区の人口は平成28年11月末時点で、過去5年間に約3．3％増加し、高齢化率も22．3％と比較的低い水準にとどまっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度638143 北緯 133度9511431 |
Map
3 Chome-4-8 Higashiyama, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8281, JapanMaruyama, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8271, Japan3 Chome-5-39-3 Kadotayashiki, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8275, Japan2 Chome Hamano, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0845, Japan1 Chome-8-13 Shinpuku, Minami-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0943, JapanJapan, 〒700-0845 Okayama-ken, Okayama-shi, Minami-ku, Hamano, 2 Chome−10−51 なか卯岡山浜野店
Related information
Higashiyama Station(64,600円 / m²)Kohashi Station(44,350円 / m²)Seikibashi Station(29,950円 / m²)Saidaijichou Station(48,400円 / m²)Jouka Station(48,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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