Real estate appraisal report of 5 Chome-3-36 Higashi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0034, Japan
36,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-3-36 Higashi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0034, Japan was determined for 36,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県桐生市東５丁目３６４番１１外 |
| Address | 東５−３−３６ 5 Chome-3-36 Higashi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0034, Japan |
| Price | 36,100yen/㎡ |
| Access | Kiryuu , 1 , 500 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に小工場、店舗等の混在する地域 |
| Main road | west 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maehara Tooru Ji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前原徹児 |
|---|---|
| 価格 | 36,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部に近い住宅地域であり、地価は底値レベル近く値頃感が出つつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に近い一般住宅を中心とした混在住宅地域であり、今後とも現状の特性を維持していくものと予測する。地価は下落幅は縮小するものの、当分の間は下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市街地の中心部に近接する既存の住宅地域及びその周辺の住宅地域。需要者は当市及び周辺市居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気回復の遅れによる影響等から物件の市場滞留期間は長期化傾向にあり、格安に成約する取引も目立ちつつある。土地は総額700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 景気回復の遅れによる影響及び人口減少による地域の衰退等の要因から、一部地域を除き不動産市場は低迷している。 |
Survey report by Ishidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田寛 |
|---|---|
| 価格 | 36,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 保育園、中学校等の公共施設に近く、利便性の優る市街地の住宅地に値頃感が出始めている。 |
| 地域要因の将来予測 | 保育園、中学校に近い旧来からの既成混在地域である。下落基調ながらも一部に高値取引が散見されるようになってきたことから地価下落幅は縮小傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね桐生市内の住宅地域。需要者は桐生市内の居住者で自己所有を目的とした勤労者世帯、若しくは小規模店舗の出店を考えている個人又は小規模法人が中心である。東側には桐生川が流れており地域が分断されている。市場の中心価格帯について、土地の規模は200㎡前後で土地総額は700万円程度、新築の戸建物件は2000万円前後が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さも見られるが緩やかな回復基調にある。人口減少が進む桐生市では投資対象は見出しにくく、本格回復には至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4088264 北緯 139度3482052 |
Map
5 Chome Honchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0031, Japan5 Chome-3-36 Higashi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0034, Japan1 Chome-5-17 Nakamachi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0035, JapanHishimachi, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0001, Japan1 Chome-11-19 Nakamachi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0035, JapanHishimachi, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0001, Japan2 Chome-3-8 Higashi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0034, Japan5 Chome Honchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0031, JapanHishimachi, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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