Real estate appraisal report of Hishimachi, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0001, Japan
32,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hishimachi, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0001, Japan was determined for 32,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県桐生市菱町２丁目字十貫山３５１７番５ |
| Address | Hishimachi, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0001, Japan |
| Price | 32,100yen/㎡ |
| Access | Kiryuu , 2 , 800 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooshima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大嶋勇治 |
|---|---|
| 価格 | 32,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別大きな要因の変化はなく、一般的要因等を受けつつも地価水準はなお下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の大規模に造成された住宅団地（桐陽台団地）であり、成熟度は高いが市中心部からやや遠く転入者は少なく高齢化が進んでいる。地価は下落傾向でなお推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市及びみどり市の郊外の既成住宅地域。需要者の中心は一次取得者でその多くは同一需給圏内の居住者であり、対象地が存する既成住宅地域での取引はなお弱含みである。住宅地は自用目的の取引が中心で、周辺での取引価格は土地で400∼800万円、新築戸建住宅で2000万円未満が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気の緩やかな回復基調に伴い、雇用・所得環境が緩やかに改善するもとで、地域の不動産市場の縮小傾向は弱まりつつある。 |
Survey report by Okada Tadaakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田忠彰 |
|---|---|
| 価格 | 31,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした良好な住宅地域であるが接近性、利便性に劣り自然的条件により発展性にも限界があり、高齢化も進み地価下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の大規模に造成された桐陽台団地で、比較的低位安定した住宅地ではあるが、近年外部からの流入は少なく、高齢化の進展が顕著であり、価格は下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桐生市内の郊外に存する旧来からの住宅地域である。主たる需要者は桐生市に居住する持家希望の勤労者層が大半を占め、周辺の市町村からの転入者はほとんど見られない。旧来からの造成分譲団地であり、高齢化が進展し需要動向は弱含みとなっている。中心的価格帯は土地の場合で規模・道路付けに応じて400∼800万円、新築住宅を含む場合で2000万円未満が多い。 |
| 一般的要因 | 古くは絹の産地、現在は機械・輸送用機器・電機などの工業が発展。中心商業地は求心力低下により空室が増加。県内屈指の人口減等の課題を抱える。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | チャート堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4116983 北緯 139度3576988 |
Map
5 Chome Honchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0031, Japan2 Chome-1-15 Honchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0031, Japan5 Chome-3-36 Higashi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0034, Japan3 Chome-12-49 Tenjinchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0052, Japan1 Chome-5-7 Miyamotochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0056, Japan1 Chome-5-17 Nakamachi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0035, Japan3 Chome-12-49 Tenjinchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0052, Japan1 Chome-11-19 Nakamachi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0035, JapanHishimachi, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0001, Japan2 Chome-3-8 Higashi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0034, Japan1-20 Hiraichō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0051, Japan5 Chome Honchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0031, Japan1 Chome-5-7 Miyamotochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0056, Japan5 Chome-3-36 Higashi, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0034, JapanHishimachi, Kiryu, Gunma Prefecture 376-0001, Japan3 Chome-12-49 Tenjinchō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0052, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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