Real estate appraisal report of Fujiwara, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8245, Japan


71,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fujiwara, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8245, Japan was determined for 71,300 yen / m².

岡山県岡山市中区藤原字東前田１５番１５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岡山県岡山市中区藤原字東前田１５番１５
Address 
Fujiwara, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8245, Japan
Price71,300yen/㎡
AccessTakashima , 1 , 000 M
Acreage168㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kajioka Hatsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士梶岡初
価格71,200円/㎡
個別的要因ない。
地域要因高島駅、東岡山駅周辺の住宅地も新道開設等により、ベッドタウン化が進行している。
地域要因の将来予測国道、県道、山陽本線いずれにも近接するという好立地の戸建住宅地域である。新規分譲の余地は小さく、取引は中古住宅が稀に発生する程度である。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は岡山市中区の幹線背後に位置する戸建住宅地域一帯である。山陽本線と2つの幹線道路に3方を囲まれた地域である。近郊の幹線道路沿いには店舗の外に、マンションや公共施設も見られる地域である。よって鉄道や道路へのアクセス良好で、利便性に優れる。中心となる価格帯は、180㎡前後の更地で、1，200∼1，300万円程度である。
一般的要因岡山駅前の大型店舗開設、幹線道路整備進展に伴って、地価上昇は中心部から郊外へと拡大しつつある。

Survey report by Chou Ieyasu (Written in Japanese)

不動産鑑定士長家靖
価格71,400円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因地域要因は長期的に安定しており特段の動きは見られないが、底値感の広がりから地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測周辺の街路整備により利便性の高い住宅地として位置づけられている。住環境良好で、今後とも安定的に推移していくものと予測され、地価も強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は市の北東部郊外でJR高島駅を最寄り駅とする戸建住宅地域一円と認められる。需要者は30∼40歳程度の中間所得層が主体である。取引される中心価格帯は更地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建で3，400万円∼3，500万円と把握される。利便性が高く、根強い需要に支えられ、地価は基本的にやや上昇の基調で推移している。
一般的要因アベノミクス以降、景気は全般的に回復傾向にあり、岡山市においては都市機能が高まり、中心部に近い地域への需要中心に強含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度67548670000001
北緯 133度9596726

Map

Kanemoto, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8227, JapanHigashigawara, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8255, JapanTakaya, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8233, JapanImazaike, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8208, JapanNaka Ward, Okayama, Okayama Prefecture, JapanTakashimashinyashiki, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8241, Japan3 Chome-9-6 Kunitomi, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8236, JapanKanemoto, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8227, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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