Real estate appraisal report of 5 Chome-6 Kusunoki, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2358, Japan
65,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-6 Kusunoki, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2358, Japan was determined for 65,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多郡武豊町字楠５丁目６番 |
| Address | 5 Chome-6 Kusunoki, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2358, Japan |
| Price | 65,500yen/㎡ |
| Access | Chita Taketoyo , 1 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.8m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sano Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野正佳 |
|---|---|
| 価格 | 65,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利用状況の変更は殆ど見られないものの地価は需給がやや弱含み微減傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄河和線及びJR武豊線沿線の武豊町及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は武豊町在住の個人であり、隣接市町からの転入も見られる。近隣地域は街区、画地とも概ね整った居住環境良好な住宅地域にあるものの不動産市況を背景に需給はやや弱含みである。土地は180㎡程度で概ね1，200万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 地価の下げ止まり傾向がみられる高台地域と主に災害リスクから地価の下落傾向が続く沿岸部の地域で地価動向にはばらつきが見られる。 |
Survey report by Shirai Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白井信之 |
|---|---|
| 価格 | 65,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧市街地に所在する住宅地域であり、特記すべき地域要因の変動はないが、地価はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄河和線及びJR武豊線沿線の武豊町及び隣接市町の住宅地域。主たる需要者は同一需給圏内に居住するサラリーマン層であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。近隣地域は武豊町内の既成住宅地であるが、周辺における宅地開発による住宅地供給の影響により、需要はやや減退気味であり、地価はやや下落傾向にある。価格は土地で1000∼1200万円程度、新築戸建住宅で3000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあり、当地方における不動産市場も依然二極化の傾向が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8475147 北緯 136度9081071 |
Map
Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan152-5 Mukaedo, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2352, JapanHakusan, Taketoyo, Chita District, Aichi Prefecture 470-2554, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan152-5 Mukaedo, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2352, Japan5 Chome-28 Kitanakane, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2385, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan49-1 Nagaoyama, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2346, JapanTaketoyo, Chita District, Aichi Prefecture, Japan7 Chome-30 Taga, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2361, Japan7 Chome-30 Taga, Taketoyo-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2361, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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