Real estate appraisal report of 1 Chome-3-17 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan
42,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-17 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan was determined for 42,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県君津市北子安１丁目３番１８外 |
| Address | 北子安１−３−１７ 1 Chome-3-17 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan |
| Price | 42,300yen/㎡ |
| Access | Kimitsu , 1 , 600 M |
| Acreage | 207㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kansaku Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神作芳宏 |
|---|---|
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの区画整然とした環境良好な地域で接近条件も良好な為潜在的な需要は高い。空地が少なく高めで取引されるケースが多い。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、今後も良好な住環境等が維持するものと予測される。住環境、利便性に優れた住宅地域で、供給は限定的であるが需要は強いため、今後も地価は強含みが続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線君津・木更津各駅を接近条件とする住環境の良好な住宅地域である。需要者の中心は市内の勤労者・事業者で30代∼40代の一次取得者が主体であるが、住環境・利便性に優るため圏外からの転入も見られる。成熟した住宅地域であり空地等が少なく新規供給は少ない為価格は上昇傾向にある。土地は200㎡程度で800∼900万円台、新築戸建住宅は2，500万円∼2，800万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 館山自動車道の4車線化、隣接木更津市の各種の開発事業等による人口の流動化が当市の地価動向に与える影響は強い。 |
Survey report by Suzukisatoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木聡 |
|---|---|
| 価格 | 42,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因について特段の変動は認められない。宅地供給が限定的であることから、引き続き地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、今後も現状を維持すると予測される。地価水準は、上昇傾向で推移すると考察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線「君津」駅、「木更津」駅等を駅勢圏とする、君津市、木更津市等の住宅地域の圏域と判定した。中心的需要者層は、主に君津市内在住の30代∼40代前半の一次取得者と見られるが、居住環境、利便性等に対する評価を基に、周辺市からの転入者も存在する。したがって、需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。需要の価格帯は、土地が200㎡程度で概ね900万円前後、新築戸建住宅は2，500万円∼2，800万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 市全体の人口は微減傾向であるものの、君津駅を中心とする君津地区は宅地供給が限られており、超過需要状態にあることから地価も上昇傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3282256 北緯 139度9097734 |
Map
3 Chome-5-23 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan2 Chome-15-23 Minamikubo, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1154, Japan5 Chome-18-5 Minamikoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1162, Japan4 Chome-8 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan2 Chome-9-15 Kubo, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1152, JapanKimitsu, Chiba Prefecture, JapanKimitsu, Chiba Prefecture, Japan6 Chome-1-3 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan2 Chome-3-12 Minamikoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1162, Japan
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Kimitsu Station(38,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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