Real estate appraisal report of 2 Chome-15-23 Minamikubo, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1154, Japan
42,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-23 Minamikubo, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1154, Japan was determined for 42,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県君津市南久保２丁目１５番２４ |
| Address | 南久保２−１５−２３ 2 Chome-15-23 Minamikubo, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1154, Japan |
| Price | 42,100yen/㎡ |
| Access | Kimitsu , 1 , 600 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅が多く在来住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukisatoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木聡 |
|---|---|
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない成熟した住宅地域であり、宅地供給も限定的であることから、引き続き地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、戸建住宅を中心にアパート等も見られる。今後も現状で推移するものと予測される。比較的良好な住環境を有していることから需要も安定しており、地価は引き続き上昇するものと考察した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、君津市、木更津市等の住宅地域において、JR内房線の「君津」駅、「木更津」駅等を駅勢圏とする範囲と判定した。需要者は、圏外からの転入者は少なく、君津市内の居住者が中心と考察される。当地域は君津市中心部へは若干距離があるものの、居住環境が整った土地区画整理地区に所在することにより安定した底堅い需要が存在している。需要の価格帯は、土地が135㎡程度で概ね600万円前後、新築戸建住宅は2，500万円前後と見られる。 |
| 一般的要因 | 市全体の人口は微減傾向であるものの、君津駅を中心とする君津地区は宅地供給が限られており、超過需要状態にあることから地価も上昇傾向である。 |
Survey report by Hayashi Takashi Nuno (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林崇布 |
|---|---|
| 価格 | 42,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 君津駅への接近性はやや劣るが、住環境が比較的良好な住宅地域であり、人気もあり需要も多いことから、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 君津駅からやや距離のある熟成した住宅地域であり、今後も同様に推移するものと予測する。周辺の区画整理地区に比べ空地も見られるが、需要も安定しており、地価は引き続き上昇するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、君津市ないし木更津市内でJR内房線の各駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者は君津市内居住者が中心であり、圏外からの転入者は少なく、地縁選好性が強い。当地域は君津市中心部へはやや距離があり、周辺には空地も見られるものの住環境が整った土地区画整理地区で、比較的人気もあり安定的な需要が見られる。画地規模は一概ではないものの総額で800万円以内、新築戸建住宅は2，500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アクアライン効果により内房の市街地では景気回復が見られ、その周辺を含め需要が増加しており、地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3261564 北緯 139度9056822 |
Map
5 Chome-4-23 Hatazawaminami, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0826, Japan3 Chome-2-22 Hatazawaminami, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0826, Japan1 Chome-3-17 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan4 Chome-21-18 Mokushi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1163, Japan3 Chome-5-23 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan4 Chome-4-29 Nakano, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1151, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, JapanShimoyue, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1131, Japan1 Chome-16-6 Kimitsudai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1143, Japan2 Chome-5-6 Higashisakada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1144, Japan5 Chome-18-5 Minamikoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1162, JapanShimoyue, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1131, Japan1 Chome-11-3 Yōkōdai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1166, Japan1 Chome-18-25 Sotominowa, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1173, Japan1 Chome-16-6 Kimitsudai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1143, Japan4 Chome-8 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan1 Chome Dai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1153, JapanShimoyue, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1131, Japan2 Chome-9-15 Kubo, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1152, JapanJapan, 〒299-1173 Chiba-ken, Kimitsu-shi, Sotominowa, 2 Chome−1−6 外箕輪アパートSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, Japan4 Chome-21-18 Mokushi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1163, Japan3 Chome-1-24 Higashisakada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1144, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, JapanKitakoyasu, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1161, Japan3 Chome-3-11 Yōkōdai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1166, Japan6 Chome-21-15 Minamikoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1162, JapanSotominowa, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1173, JapanKimitsu, Chiba Prefecture, JapanKimitsu, Chiba Prefecture, Japan4 Chome-2-3 Nakano, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1151, JapanNakano, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1151, JapanJapan, 〒299-1173 Chiba-ken, Kimitsu-shi, Sotominowa, 1 Chome−10−11 関東新聞（株）南子安販売所Sotominowa, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1173, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, Japan6 Chome-1-3 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan2 Chome-3-12 Minamikoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1162, Japan2 Chome-7-28 Sotominowa, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1173, Japan
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Kimitsu Station(38,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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