Real estate appraisal report of 4 Chome-8 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan
10,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan was determined for 10,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県君津市六手字市後作１０３６番１ |
| Address | 4 Chome-8 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan |
| Price | 10,300yen/㎡ |
| Access | Kimitsu , 6 , 300 M |
| Acreage | 525㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅のほか農地も多い旧来の住宅地域 |
| Main road | north west 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuroda Yasuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒田安仁 |
|---|---|
| 価格 | 10,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地縁性のある取引がほとんどで、需給ともに限定的である。中心市街地に見られる地価上昇傾向の波及は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域において特に開発の動きもなく、農家住宅地域としての現況が維持されると予測する。地価水準は横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね君津市及び隣接市内にあって、市街化調整区域内の農家住宅地域である。需要の中心は地縁、血縁関係で圏外からの転入者は極めて少ない。市街化調整区域という行政上の規制から需要は極端に少なく、取引自体特殊性があり、規模も様々で取引価格もバラツキがあるため中心的価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 市内人口が減少し、高齢化するなか、労働人口は中心市街地に集中する傾向にあり、農家集落に対する需要は少ない。 |
Survey report by Saitou Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 10,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性・住環境とも劣り、市街化調整区域内に属し、周辺において宅地開発等も見られず需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 谷津状農地と起伏を有する傾斜山林に囲まれた農家集落地域で、公法上の制約もあり宅地開発等はなく、旧来より住環境・利用用途に変化は見られない。需要は弱含み、地価は底値と判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は君津市及び隣接の市街化調整区域内の農家住宅圏域。需要者は営農及び地縁・血縁関係で田舎暮らしを望むリタイア組の圏外からの転入は少ない。また、営農者の高齢化・後継者不足により需要は弱いと判断する。土地は600㎡で600万円、建物付は営農・規模等により総額を見出せない。 |
| 一般的要因 | 君津市の人口減少、営農者の高齢化・後継者不足及び公法上の制約等もあり土地需要は弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度33503341674805 北緯 139度91307067871094 |
Map
5 Chome-4-23 Hatazawaminami, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0826, Japan4 Chome-26 Hatazawa, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0825, Japan3 Chome-2-22 Hatazawaminami, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0826, Japan1 Chome-3-17 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan3 Chome-5-23 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, JapanKitakoyasu, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1161, Japan3 Chome-3-11 Yōkōdai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1166, Japan6 Chome-1-3 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan2 Chome-3-12 Minamikoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1162, Japan
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Kimitsu Station(38,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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