Real estate appraisal report of 1 Chome-16-6 Kimitsudai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1143, Japan
42,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-6 Kimitsudai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1143, Japan was determined for 42,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県君津市君津台１丁目２１１番２１ |
| Address | 君津台１−１６−６ 1 Chome-16-6 Kimitsudai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1143, Japan |
| Price | 42,200yen/㎡ |
| Access | Kimitsu , 840 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正行 |
|---|---|
| 価格 | 42,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域は駅接近性に優る熟成度の高い住宅地である。宅地供給は限定的で、需給は逼迫気味である。地価動向は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅より徒歩圏にある高台の住宅地域で、宅地の供給が乏しい地域である。需給は逼迫気味で、潜在的需要により地価の上昇基調は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、君津市、木更津市を通るJR内房線沿線の住宅地域と判定した。主たる需要者は、君津市から木更津市にかけて居住する中堅のファミリー層が中心であるが、隣接市等からの流入もみられる。当該地域はインフラ整備の整った高台の住環境良好な住宅地域である。需要は底堅いが、土地の供給は限られており、恒常的に需給は逼迫気味である。市場における宅地需要の中心となる価格帯については、標準的画地面積で総額770万円前後と考えられる。 |
| 一般的要因 | 君津市内の住宅地は限られているため、宅地需要は市の中心から郊外へと拡大し、地価は上昇基調にある。調整区域内及び工業地域は概ね横ばい。 |
Survey report by Shirushi Azuma Nobuyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 印東伸泰 |
|---|---|
| 価格 | 42,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅街であり、駅接近性にも優れることから、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏内にある住宅地域であり、格別な地域要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと予測される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね君津市、木更津市のJR内房線各駅を最寄り駅とする住宅地域の圏域と判断した。需要者の中心は君津市内に居住する30∼40歳代前半の第一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。比較的熟成度の高い住宅地で供給は限定的であり、需給関係は慢性的な供給不足の状態にある。需要の中心は土地が約180㎡で700∼800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市全体の人口が減少傾向にあるが、市域中心部では慢性的に過少供給の状態にある。反面、郊外部においては依然として宅地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3405902 北緯 139度8980103 |
Map
5 Chome-4-23 Hatazawaminami, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0826, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, Japan2 Chome-5-6 Higashisakada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1144, Japan1 Chome-11-3 Yōkōdai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1166, Japan1 Chome-16-6 Kimitsudai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1143, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, Japan3 Chome-1-24 Higashisakada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1144, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, Japan3 Chome-3-11 Yōkōdai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1166, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, Japan
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Kimitsu Station(38,950円 / m²)Aohori Station(21,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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