Real estate appraisal report of 5 Chome-4-23 Hatazawaminami, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0826, Japan
29,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-4-23 Hatazawaminami, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0826, Japan was determined for 29,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県木更津市畑沢南５丁目４番１５ |
| Address | 畑沢南５−４−２３ 5 Chome-4-23 Hatazawaminami, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0826, Japan |
| Price | 29,000yen/㎡ |
| Access | Kimitsu , 1 , 400 M |
| Acreage | 223㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shirushi Azuma Nobuyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 印東伸泰 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とした閑静な住宅街が形成されており、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別な地域要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと予測される。地価水準は市内の人口増に伴い上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね木更津市南西部及び君津市内のJR内房線各駅を最寄とする区画整然とした住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する第一次取得者が大半であるが、君津市、富津市等からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は土地が約220㎡で500∼800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内人口は依然として増加基調にあり、新規分譲地を中心に需要は旺盛であり、その影響は周辺の住宅地にも波及している。 |
Survey report by Matsushima Takashi Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島孝悟 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で6m幅員であることから住環境は良好である。 |
| 地域要因 | 君津駅を生活圏とする熟成度の高い区画整然とした住宅地域であり、周辺の人気地域の影響もあり、地価は強含みで推移するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後とも同程度の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線の木更津市、君津市及びJR久留里線各駅を駅勢圏とする普通住宅地域。需要者の中心は木更津市内に居住する第一次取得者層が過半を占める。他市からの転入者は、近隣の富津市、君津市や東京方面からの転入者もみられる。大規模開発された区画整然とした住環境が良好な住宅地域であり、市中心部に比べて割安感もあり住宅需要は増加している。土地は600万円程度、新築の戸建物件は2500万円台程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アクアラインによる都心へのアクセスの向上や大型商業施設の立地等により県内外からの人口の流入も見られ新興住宅地を中心に需要が増大している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3393406 北緯 139度9041042 |
Map
2 Chome-8-5 Hatazawa, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0825, Japan4 Chome-26 Hatazawa, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0825, Japan3 Chome-2-22 Hatazawaminami, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0826, Japan3 Chome-5-23 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan1 Chome-16-6 Kimitsudai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1143, Japan1 Chome-11-3 Yōkōdai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1166, Japan1 Chome-16-6 Kimitsudai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1143, Japan4 Chome-8 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan2 Chome-9-15 Kubo, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1152, Japan3 Chome-3-11 Yōkōdai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1166, JapanKimitsu, Chiba Prefecture, JapanKimitsu, Chiba Prefecture, Japan
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Kimitsu Station(38,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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