Real estate appraisal report of 1 Chome-16-6 Kimitsudai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1143, Japan
32,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-6 Kimitsudai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1143, Japan was determined for 32,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県君津市西坂田３丁目５番１３外 |
| Address | 西坂田３−５−１８ 1 Chome-16-6 Kimitsudai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1143, Japan |
| Price | 32,900yen/㎡ |
| Access | Kimitsu , 1 , 300 M |
| Acreage | 1,070㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sutou Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤雅敏 |
|---|---|
| 価格 | 32,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地で根強い需要が存在する。同種の区画整然とした周辺住宅地との競合もあり、好立地条件で地価は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因はない既存の住宅地域であるが、地価水準は生活利便施設、小中学校等に接近良好ということもあって供給不足もあり上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線の君津駅を最寄り駅とする大中規模一般住宅が建ち並ぶ地域である。需要者の中心は君津市内に居住する住民が大半で、同一需給圏外からの転入は少ない。当該地域は小中学校等に徒歩圏内で立地条件が良好であり、インフラ整備も進んでおり一定の需要が見込めるものと判断する。市場での需要の中心価格帯は、大規模敷地であり、中心となる価格帯を見出すことは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかに回復していくことが期待される。 |
Survey report by Saitou Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側道路で日照・通風等劣り選好性は低い。 |
| 地域要因 | 街区整然とし需要は根強いが供給不足が続き地価は上昇が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 君津駅徒歩圏外にあるも、日用品店舗・小中学校等接近性良好でアパートの新築が目立つ。供給不足もあり地価は上昇傾向と判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線の君津市・木更津市の区画整然とした住宅圏域。需要者は君津市内が約40％、県内が約50％で、個人が約60％を占める。供給不足もあり取引件数はここ数年横ばいで需要は堅調である。土地は900㎡で3，000万円、新築の戸建物件は4，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 君津市の人口は依然減少傾向が続いているが、君津駅周辺の街区の整然とした住宅地域においては需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3405902 北緯 139度8980103 |
Map
5 Chome-4-23 Hatazawaminami, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0826, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, Japan1 Chome-16-6 Kimitsudai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1143, Japan2 Chome-5-6 Higashisakada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1144, Japan1 Chome-11-3 Yōkōdai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1166, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, Japan3 Chome-1-24 Higashisakada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1144, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, Japan3 Chome-3-11 Yōkōdai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1166, JapanSakada, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1142, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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