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Real estate appraisal report of 9 Chome-11-19 Minamikoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1162, Japan

= 35,500 yen

35,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9 Chome-11-19 Minamikoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1162, Japan was determined for 35,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県君津市南子安９丁目１１番９
Address	南子安９−１１−１９ 9 Chome-11-19 Minamikoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1162, Japan
Price	35,500yen/㎡
Access	Kimitsu , 3 , 500 M
Acreage	267㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多く空地も散見される住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hayashi Takashi Nuno (Written in Japanese)

不動産鑑定士	林崇布
価格	35,500円/㎡
個別的要因	画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因	君津駅からはやや距離があるものの住環境が良好な戸建住宅地域であり、区画整理地区の人気を反映して需要が増加し、地価は上昇している。
地域要因の将来予測	居住環境良好な区画整理済みの住宅地域であり、今後も同様に推移するものと予測する。君津駅徒歩圏を外れるも需要は安定しており、比較的人気もあるため、地価は引き続き上昇するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、君津市ないし木更津市内でJR内房線の各駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者は君津市内居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。当地域は君津市中心部へは距離があり、周辺には空地も見られるが、住環境が整い、国道沿い等の大型店舗へも近接した区画整理地区で、比較的人気もあり需要は安定している。画地規模は一概ではないものの総額で950万円前後、新築戸建住宅は2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	アクアライン効果により内房の市街地では景気回復が見られ、その周辺を含め需要が増加しており、地価は上昇傾向にある。

Survey report by Sutou Masatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	須藤雅敏
価格	35,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変化はないが、駅から遠いものの住宅地として相応の需要を有するため、需給関係から地価動向は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心に一部アパート等も見られる地域で、住宅地域として熟成しており今後も現状を維持すると予測する。駅から遠いが住環境が良好で需要があることから、今後も地価は上昇傾向で推移していくと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR内房線の君津駅圏域の住宅地域で、君津市内の区画整然とした住宅地域と強い代替競争関係を有する。需要者の中心は市内在住者で、他市及び県外からの転入者は少ない。駅から遠い立地条件であるが相応の需要があるのに対し、供給物件が少ないことから高値での取引も多く見られる等、需給関係は需給逼迫状態にある。土地は270㎡程度で950万円程度、新築の分譲住宅は少ないが2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	君津市街地内の住宅地については、依然として売り物件が少ない状況が続いており、一部の地域では需給逼迫の状態にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3275788 北緯 139度9272915

Map

Related information

Kimitsu Station(38,950円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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