Real estate appraisal report of 4 Chome-26 Hatazawa, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0825, Japan
29,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-26 Hatazawa, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0825, Japan was determined for 29,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県木更津市江川字新川田１５５７番３９ |
| Address | 4 Chome-26 Hatazawa, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0825, Japan |
| Price | 29,000yen/㎡ |
| Access | Iwane , 2 , 600 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uekusa Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植草文雄 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昭和50年代に開発された一般住宅地域で、市中心部から遠くやや利便性が劣る。市全体の宅地需要増の影響で、地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、現状の住環境を維持すると予測する。地価は市全体の宅地の需要増の影響を受けやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木更津市を中心とするJR内房線各駅圏内の一般住宅地域である。需要者は普通世帯の一次取得者層で、地元を中心とする市内居住者が大半を占める。古くからの住宅団地で最寄駅から遠く利便性が劣ることから取引は低調で需給関係に大きな変化は見込めない。土地価格は500万前後、新築戸建では2000∼2300万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 都心へのアクセス向上や大型商業施設の立地、および宅地の割安感もあり、県内外から人口の流入も見られ、新興住宅地を中心に需要が増している。 |
Survey report by Itou Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正行 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地縁的選好性から取引の少ない地域であるが、市街地の地価上昇は当該地域へも波及し、地価は微増傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした既存住宅地域で、格別の変動要因も見られない。しかし、巌根駅徒歩圏に土地供給が少ないため、需要は根強いと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、木更津市、袖ケ浦市を通るJR内房線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、木更津市、袖ケ浦市に居住する中堅のファミリー層が第一次取得者の中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。当該地域は木更津市の既存の住宅地域であり、土地の供給は限られているが、市場での需給は均衡していると思料する。需要の中心価格帯については、戸建住宅が中心で把握し難い。土地では標準的画地面積で500万円前後と認めた。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微増傾向である。市内の土地価格は住宅地、商業地ともに上昇基調にある。大型商業施設の新設・拡充等により人口流入も期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度34355545043945 北緯 139度91241455078125 |
Map
5 Chome-5-18 Kōnandai, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0827, Japan2 Chome-8-5 Hatazawa, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0825, Japan5 Chome-4-23 Hatazawaminami, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0826, Japan7 Chome-7 Shiomi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0834, JapanKobama, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0824, Japan3 Chome-2-22 Hatazawaminami, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0826, JapanKonandai, Kisarazu, Chiba Prefecture 292-0827, JapanJapan, 〒292-0822 Chiba-ken, Kisarazu-shi, Sakurai, 717−3 南町公会堂7 Chome-7 Shiomi, Kisarazu-shi, Chiba-ken 292-0834, Japan1 Chome-3-17 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan3 Chome-5-23 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan1 Chome-16-6 Kimitsudai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1143, Japan2 Chome-5-6 Higashisakada, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1144, Japan1 Chome-11-3 Yōkōdai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1166, Japan1 Chome-16-6 Kimitsudai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1143, Japan4 Chome-8 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan2 Chome-9-15 Kubo, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1152, JapanKitakoyasu, Kimitsu, Chiba Prefecture 299-1161, Japan3 Chome-3-11 Yōkōdai, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1166, JapanKimitsu, Chiba Prefecture, JapanKimitsu, Chiba Prefecture, Japan6 Chome-1-3 Kitakoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1161, Japan2 Chome-3-12 Minamikoyasu, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1162, Japan
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Kimitsu Station(38,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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