Real estate appraisal report of 5 Chome-48-39 Minamiiwakunimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0034, Japan


48,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-48-39 Minamiiwakunimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0034, Japan was determined for 48,300 yen / m².

山口県岩国市南岩国町5丁目11277番100の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山口県岩国市南岩国町5丁目11277番100
Address南岩国町5−48−39
5 Chome-48-39 Minamiiwakunimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0034, Japan
Price48,300yen/㎡
AccessMinamiiwakuni , 2 , 000 M
Acreage192㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Terai Hiroshi Kyou (Written in Japanese)

不動産鑑定士寺井博教
価格48,300円/㎡
個別的要因特に変動はない
地域要因市街地南部の高台の住宅地とあって必ずしも利便性や選好性は高くはないが、ほぼ底値に達しつつある。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した戸建住宅地域で、今後とも良好な住環境を維持し、地価は、緩慢ながらも持続的な景気回復の期待を背景に、下落傾向に歯止めを強めると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねJR岩国、南岩国、藤生及び川西の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は岩国市の居住者による世帯分離等を中心とするが、周辺市町域からの転入も見込まれる。市場は、虫食い的な小規模開発が見られる外は大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地でもあり需給関係は概ね安定し、特段逼迫感等はない。凡そ土地は1100万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度までを中心に取引が行われている。
一般的要因米軍基地対策や愛宕山跡地開発に係る関連事業の継続等が地域経済を下支え。一方、観光資源開発や交通ネット整備事業など地方創生が期待される。

Survey report by Nakamura Yasushi 紹 (Written in Japanese)

不動産鑑定士中村安紹
価格48,300円/㎡
個別的要因市場性の変動に影響する個別的要因の変動は特にない。
地域要因長期の地価下落傾向の継続により、地価は下落率を縮小している。。
地域要因の将来予測高台の住宅団地で現状を維持して推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、岩国市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は岩国市内の通勤者である。近隣地域は丘陵地開発された住宅団地である。住宅地の土地需要は減退している。市場での取引規模は多少の大小があるが土地の需要の中心となる価格帯は概ね48,300円/㎡前後である。
一般的要因景気は緩やかに回復している。しかし、地方圏小都市の少子高齢化を反映して住宅需要は減少している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度1263106
北緯 132度1953421

Map

6 Chome-24-20 Hirata, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0072, Japan2 Chome-21-40 Ozumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0032, Japan1 Chome Midoromachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0035, Japan2 Chome-16-25 Ozumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0032, Japan3 Chome-23-56 Minamiiwakunimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0034, Japan6 Chome-24-20 Hirata, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0072, Japan2 Chome-17-24 Fujuumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0036, Japan2 Chome Fujuumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0036, Japan1 Chome-24-65 Minamiiwakunimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0034, Japan2 Chome-21-40 Ozumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0032, Japan2 Chome-77-3 Midoromachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0035, Japan3 Chome-23-56 Minamiiwakunimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0034, Japan2 Chome-17-24 Fujuumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0036, Japan1 Chome-14-43 Midoromachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0035, Japan

Related information

Minamiiwakuni Station(49,850円 / m²)Fujuu Station(40,750円 / m²)Kawanishi Station(49,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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