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Real estate appraisal report of 3 Chome-23-56 Minamiiwakunimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0034, Japan

= 54,500 yen

54,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-23-56 Minamiiwakunimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0034, Japan was determined for 54,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	山口県岩国市南岩国町３丁目８１２番２５
Address	南岩国町３−２３−５６ 3 Chome-23-56 Minamiiwakunimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0034, Japan
Price	54,500yen/㎡
Access	Minamiiwakuni , 1 , 300 M
Acreage	207㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamura Yasushi 紹 (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村安紹
価格	54,500円/㎡
個別的要因	市場性の変動に影響する個別的要因の変動は特にない。
地域要因	長期の地価下落傾向の継続により、地価は横這いの状況にある。
地域要因の将来予測	特筆すべき価格変動要因はなく、地価は横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、岩国市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は岩国市内の通勤者である。近隣地域は岩国市南部の戸建住宅地域である。景気は回復傾向にあるが、少子高齢化により住宅需要は低迷している。しかし、長年の地価下落継続により地価は下げ止まり傾向にあり地価は横ばいの状況にある。市場での取引規模は多少の大小があるが土地の需要の中心となる価格帯は概ね54，500円／前後である。
一般的要因	地方圏の少子高齢化、消費需要の減退に伴う商業地への需要減。

Survey report by Harada Kunio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	原田邦夫
価格	54,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	生活利便性の良好な住宅地域であり、地価は横ばい状態が継続中である。
地域要因の将来予測	特に目立った地域変動要因等は認め得ず、今後も現状維持的に推移するものと予測される。生活利便性が良好な住宅地域であり、地価は比較的安定して推移するものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は南岩国地区を中心に市内一円を包含する圏域である。需要者は市内に通勤する個人が中心になるものと思料される。近隣地域は生活利便性が良好な地域であり、比較的堅調な土地需要に支えられ、地価は横ばい状態が継続中である。土地取引の中心価格帯については、市場で取引される画地規模はまちまちであるが、画地規模が200㎡程度で1100万円前後と思料される。
一般的要因	岩国市の人口は減少傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にある。新設住宅着工戸数は減少傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 34度1305852 北緯 132度1986056

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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