Real estate appraisal report of 2 Chome-14-2 Koinokubo, Nara-shi, Nara-ken 630-8136, Japan
84,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-2 Koinokubo, Nara-shi, Nara-ken 630-8136, Japan was determined for 84,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県奈良市恋の窪２丁目２３０番３３ |
| Address | 恋の窪２−１４−２ 2 Chome-14-2 Koinokubo, Nara-shi, Nara-ken 630-8136, Japan |
| Price | 84,300yen/㎡ |
| Access | Shinoomiya , 1 , 700 M |
| Acreage | 269㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ioka Miyako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井岡みや子 |
|---|---|
| 価格 | 84,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは遠いが、生活利便性は比較的良好なため、周辺地域ではミニ開発による住宅の供給も多い。地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。住宅地としては熟成しているため今後ともほぼ現状を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR関西本線、近鉄奈良線、近鉄橿原線沿線で概ね奈良市の戸建住宅地である。需要者は市内及び隣接市居住者が大半を占める。最寄駅からは距離がある割には生活利便性は良好で熟成した住宅地であるため、需給関係は比較的安定している。土地は250㎡程度で2100万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 奈良市の人口は微減傾向で、少子高齢化が進行している。地域差はあるものの不動産需要は比較的堅調で地価は横ばいないし上昇傾向にある。 |
Survey report by Doi Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土井元 |
|---|---|
| 価格 | 84,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 直接的な地域要因の変化は認められないが、当該地域の地価水準は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移していくものと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄奈良線、JR奈良線沿線で、概ね奈良市の中規模住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は奈良市居住者が中心であるが、周辺地域からの転入も見込まれる。当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ概ね熟成した住宅地域であり、新規宅地開発等は見られないものの潜在的な需要は見込める地域である。土地は2，300万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 奈良市の人口は微減傾向にある。景気動向は一部上向きの動きもあるが、全体では横ばいの状況にある。地価動向は二極化がより進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6736716 北緯 135度8088585 |
Map
6 Chome-2-15 Ōmiyachō, Nara-shi, Nara-ken 630-8115, Japan3 Chome Shijōōji, Nara-shi, Nara-ken 630-8014, Japan1-66 Aburasakachō, Nara-shi, Nara-ken 630-8247, Japan1 Chome-72 Minamikyōbatechō, Nara-shi, Nara-ken 630-8141, Japan3 Chome-4-31 Shibatsujichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8114, Japan200-47 Nishikitsujichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8325, Japan290-65 Kashiwagichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8031, Japan3 Chome-8-4 Saikujōchō, Nara-shi, Nara-ken 630-8453, Japan290-65 Kashiwagichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8031, Japan866-2 Shibatsujichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8114, JapanDaianjicho, Nara, Nara Prefecture 630-8134, JapanOmiyacho, Nara, Nara Prefecture 630-8115, Japan7 Chome-564-1 Minamikyōbatechō, Nara-shi, Nara-ken 630-8141, Japan3-1 Aburasaka Jikatachō, Nara-shi, Nara-ken 630-8246, Japan7 Chome-564-1 Minamikyōbatechō, Nara-shi, Nara-ken 630-8141, Japan290-65 Kashiwagichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8031, JapanKodonocho, Nara, Nara Prefecture 630-8441, Japan698-1 Kodonochō, Nara-shi, Nara-ken 630-8441, Japan255-13 Rokujōchō, Nara-shi, Nara-ken 630-8041, JapanJapan, 〒630-8114 Nara-ken, Nara-shi, Shibatsujichō, 1 Chome−9−19 レオパレス芝辻町2 Chome-11-5 Shibatsujichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8114, Japan200-47 Nishikitsujichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8325, JapanHokkejicho, Nara, Nara Prefecture 630-8001, JapanMinamikyobatecho, Nara, Nara Prefecture 630-8141, JapanHokkejicho, Nara, Nara Prefecture 630-8001, JapanMinamikyobatecho, Nara, Nara Prefecture 630-8141, Japan255-13 Rokujōchō, Nara-shi, Nara-ken 630-8041, Japan866-2 Shibatsujichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8114, Japan595 Tōkujōchō, Nara-shi, Nara-ken 630-8144, Japan4 Chome-6-8 Sanjōōji, Nara-shi, Nara-ken 630-8013, Japan5 Chome-9-14 Daianji, Nara-shi, Nara-ken 630-8133, Japan866-2 Shibatsujichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8114, Japan1 Chome-72 Minamikyōbatechō, Nara-shi, Nara-ken 630-8141, Japan
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Nara Station(110,000円 / m²)Shinoomiya Station(108,000円 / m²)Kyoubate Station(98,700円 / m²)Kintetsunara Station(110,000円 / m²)Nishinokyou Station(76,150円 / m²)Amagatsuji Station(114,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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