Real estate appraisal report of 1845-6 Furuichichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8424, Japan
62,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1845-6 Furuichichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8424, Japan was determined for 62,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県奈良市古市町１８４５番６ |
| Address | 1845-6 Furuichichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8424, Japan |
| Price | 62,200yen/㎡ |
| Access | Kintetsunara , 3 , 800 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanan Jika (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河南直 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北向きの画地であり、代替競争不動産に対して、優劣に影響を与える個別的要因はない。個別的要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。交通接近条件等の生活利便性にやや劣ることから市内の他の住宅地と比べ需要は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域である。地域要因に特別な変化はなく、当面現状持続と予測する。地価水準については、やや下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、奈良市南部における閑静な住宅地域を圏域とする。需要者の中心は奈良市内又は一部大阪方面へ通勤する奈良市及び周辺市町の居住者であり、圏外からの転入は少ない。近隣地域は交通接近条件等の生活利便性にやや劣ることから市内の他の住宅地と比べ需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、対象標準地規模で1，200万円程度と推察される。新築戸建住宅の供給は少ない。 |
| 一般的要因 | 総人口、生産年齢人口ともに減少傾向。住環境、利便性の良い地域の需給バランスは安定している一方、地価の二極化の傾向は強まっている。 |
Survey report by Doi Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土井元 |
|---|---|
| 価格 | 62,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 直接的な地域要因の変化は認められないが、当該地域の地価は依然弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模住宅が多い郊外の閑静な住宅地域であり、今後も地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は依然弱含み傾向で推移していくものと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奈良市中南部、近鉄奈良線近鉄奈良駅から南部の比較的区画整然とした住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は奈良市居住者が中心であるが、一次取得者を中心に周辺地域からの転入も見込まれる。中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域であるが、最寄駅バス圏に位置すること等から、依然需要は弱含み傾向である。土地の中心価格帯は、標準地と同規模程度で1，200∼1，300万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 奈良市の人口は微減傾向にある。景気動向は一部上向きの動きもあるが、全体では横ばいの状況にある。地価動向は二極化がより進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6611321 北緯 135度8420084 |
Map
163-7 Takabatakechō, Nara-shi, Nara-ken 630-8301, Japan1 Chome-72 Minamikyōbatechō, Nara-shi, Nara-ken 630-8141, Japan16 Jūriinchō, Nara-shi, Nara-ken 630-8312, Japan2641-56 Furuichichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8424, Japan5 Chome-8-4 Minamikiderachō, Nara-shi, Nara-ken 630-8303, Japan7 Chome-564-1 Minamikyōbatechō, Nara-shi, Nara-ken 630-8141, Japan7 Chome-564-1 Minamikyōbatechō, Nara-shi, Nara-ken 630-8141, Japan2641-56 Furuichichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8424, JapanKodonocho, Nara, Nara Prefecture 630-8441, Japan1036 Kiderachō, Nara-shi, Nara-ken 630-8306, Japan1 Chome-72 Minamikyōbatechō, Nara-shi, Nara-ken 630-8141, Japan
Related information
Kyoubate Station(98,700円 / m²)Obitoke Station(75,900円 / m²)Kintetsunara Station(110,000円 / m²)Nara Station(110,000円 / m²)Shinoomiya Station(108,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード