Real estate appraisal report of 163-7 Takabatakechō, Nara-shi, Nara-ken 630-8301, Japan
98,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 163-7 Takabatakechō, Nara-shi, Nara-ken 630-8301, Japan was determined for 98,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県奈良市高畑町１６３番７ |
| Address | 163-7 Takabatakechō, Nara-shi, Nara-ken 630-8301, Japan |
| Price | 98,700yen/㎡ |
| Access | Kintetsunara , 2 , 600 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ioka Miyako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井岡みや子 |
|---|---|
| 価格 | 98,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは徒歩圏外に存するものの、住宅地としての需要は根強い。地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域である。小規模開発による周辺土地の宅地化も進んでいるが、当面はほぼ現状を維持すると予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄奈良線沿線で概ね奈良市旧市街地を中心とする圏域の住宅地である。需要者は市内及び隣接市居住者が大半を占める。最寄駅からは距離がある割には周辺環境、生活利便性は良好で高畑町は地名の認知度の高い住宅地であるため需要は底堅く、周辺地域では継続的に宅地開発分譲が行われている。土地は180㎡程度で1800万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 奈良市の人口は微減傾向で、少子高齢化が進行している。地域差はあるものの不動産需要は比較的堅調で地価は横ばいないし上昇傾向にある。 |
Survey report by Nakajima Tamotsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仲嶋保 |
|---|---|
| 価格 | 98,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 奈良市街の東部、ブランド力がある高畑に存し大学が近接する。バス便等の生活利便性が良く住環境に優れ需要者の選考に適い地価は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 奈良市内を代表する高畑住宅地の一角に位置し、今後も熟成した良好な住環境が維持されるものと予測する。地価水準は需給関係が安定し堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の高畑、紀寺、法蓮等の近鉄、JR奈良駅周辺の住宅地及び近鉄新大宮駅等の周辺の住宅地である。需要者の属性は地元奈良市、生駒市等の居住者及び周辺市町村の転入者等である。市場の動向であるが高畑は奈良公園に近く住環境良好な住宅地の評価が定着し、大学が近接するなど法蓮と並ぶ代表的な住宅地で需給関係が安定し地価は堅調に推移している。市場で中心になる価格帯は土地180㎡程度、総額1700万円∼1900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 奈良市は景気が回復基調にある中、外人観光客の増大で宿泊施設や店舗等の需要が旺盛で地価は駅周辺を中心に堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6718503 北緯 135度8424333 |
Map
1845-6 Furuichichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8424, Japan1-4 Nakasujichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8237, Japan1 Chome-72 Minamikyōbatechō, Nara-shi, Nara-ken 630-8141, Japan16 Jūriinchō, Nara-shi, Nara-ken 630-8312, Japan200-47 Nishikitsujichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8325, Japan5 Chome-8-4 Minamikiderachō, Nara-shi, Nara-ken 630-8303, Japan24 Mochiidonochō, Nara-shi, Nara-ken 630-8222, Japan7 Chome-564-1 Minamikyōbatechō, Nara-shi, Nara-ken 630-8141, Japan7 Chome-564-1 Minamikyōbatechō, Nara-shi, Nara-ken 630-8141, JapanKodonocho, Nara, Nara Prefecture 630-8441, Japan21 Higashimuki Minamimachi, Nara-shi, Nara-ken 630-8216, Japan1-4 Nakasujichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8237, Japan200-47 Nishikitsujichō, Nara-shi, Nara-ken 630-8325, JapanMinamikyobatecho, Nara, Nara Prefecture 630-8141, JapanMinamikyobatecho, Nara, Nara Prefecture 630-8141, Japan1036 Kiderachō, Nara-shi, Nara-ken 630-8306, Japan1 Chome-72 Minamikyōbatechō, Nara-shi, Nara-ken 630-8141, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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