Real estate appraisal report of 552-26 Ichibuchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0222, Japan
72,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 552-26 Ichibuchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0222, Japan was determined for 72,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県生駒市壱分町５５２番２６ |
| Address | 552-26 Ichibuchō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0222, Japan |
| Price | 72,500yen/㎡ |
| Access | Ichi Fun , 600 M |
| Acreage | 177㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Shigeto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上重人 |
|---|---|
| 価格 | 72,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で第二阪奈道路入口にも近い住宅地域であり、低額物件に対する需要は底堅く、地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。住環境面での優位性に欠けるが駅徒歩圏内に存し、低額物件を中心に需要は底堅く、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、生駒市域の中小規模の戸建住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は、同市居住者が大半を占め、他地域からの転入は比較的少ない。周辺でミニ開発物件の販売が散見され、住環境面での優位性に欠けるものの低額物件を中心に需要は比較的底堅い。土地は150㎡程度で1000万円程度、新築住宅は3000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は横ばい傾向であるが、住環境、利便性等に優る市北部地域に比して、生駒線沿線は相対的に人気薄となっている。 |
Survey report by Takemura Maki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹村牧 |
|---|---|
| 価格 | 72,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏に存するが、周辺街路条件が劣り、需要の大幅回復は見られない。地価は横這いとなった。 |
| 地域要因の将来予測 | 一分駅から徒歩圏に存する中規模戸建住宅地域であるが、近隣周辺は狭く曲折した街路が多いため、大幅な需要回復は見られない。今後の地価は現状と同じく概ね横ばい又は若干の上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、生駒市内にあって、近鉄奈良線・生駒線沿線の戸建住宅地域である。需要者は、大阪都心部勤務の一次取得のサラリーマン層が中心である。一分駅徒歩圏の戸建住宅地域であるが、駅から対象標準地に至る周辺地域は、狭幅員の曲折した道が多く、周辺街路状況は良好とは言い難い。取引の中心価格帯は、土地は約170㎡程度で1200∼1350万円程度と考察される。 |
| 一般的要因 | 良好な資金調達環境、低金利・住宅取得支援策継続、実質賃金・個人消費の回復やや緩慢、生駒市人口ほぼ横這い、不動産の二極化・選別化進行。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6732837 北緯 135度7120913 |
Map
1 Chome-100 Higashiikoma, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0213, Japan3 Chome-6-13 Haginodai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0224, Japan506-20 Ozechō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0223, Japan3 Chome-207-320 Higashiikoma, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0213, JapanNishinabatacho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0264, Japan1425-11 Midorigaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0262, Japan1 Chome-77-2 Higashiikoma, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0213, Japan2 Chome-1137-6 Nakanabata, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0263, JapanKobiraocho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0226, JapanIchibucho, Ikoma, Nara Prefecture 630-0222, Japan1 Chome-680-62 Satsukidai, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0221, Japan800-5 Ozechō, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0223, Japan1 Chome-100 Higashiikoma, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0213, Japan1425-11 Midorigaoka, Ikoma-shi, Nara-ken 630-0262, Japan1 Chome-29-18 Tezukayama, Nara-shi, Nara-ken 631-0062, Japan
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Ichi Fun Station(91,050円 / m²)Minamiikoma Station(90,800円 / m²)Nabata Station(110,500円 / m²)Haginodai Station(72,500円 / m²)Higashiikoma Station(110,500円 / m²)Houzanji Station(98,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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